Erdgeschosswohnung in Graz

Seltene Investmentchance in Graz – Zwei vermietete Wohnungen in Top-Lage mit 3,7 % Rendite! Stabil, wertbeständig, zukunftssicher – Ihr Immobilienpaket für nachhaltigen Vermögensaufbau.Dieses attraktive Anlagepaket bietet Ihnen zwei solide vermietete Wohnungen in einer gefragten Wohnlage im Westen von Graz – ein Investment mit langfristigem Potenzial, stabilen Einnahmen und einer attraktiven Nettorendite von rund 3,7 %. Ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit, Flexibilität und Werterhalt setzen.Das spricht für Ihre Investition:Zwei unabhängige Wohneinheiten – perfekte Risikostreuung und FlexibilitätLaufende Mietverträge mit verlässlicher MieterstrukturAttraktive Gesamtrendite bei niedrigen BetriebskostenModern ausgestattete Wohnungen in sehr gutem ZustandLangfristiges Wertsteigerungspotenzial durch Lage und NachfrageStandortvorteil – Wohnen, wo Graz lebt:Die Wohnungen liegen in einem beliebten, gut etablierten Stadtteil im Westen von Graz. Eine hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Lage besonders lebenswert – und damit für Mieter sehr attraktiv.Erholungsflächen, Parks, medizinische Einrichtungen sowie Universitäten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Verbindung von urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld schafft beste Voraussetzungen für dauerhaft hohe Nachfrage.Die Fakten auf einen Blick:Gesamtwohnfläche: ca. 112,7 m² (Wohnung 1: 47,2 m², Wohnung 2: 65,5 m²)Gesamteinnahmen: stabile Mieterträge (Details auf Anfrage)Heizung: moderne Zentralheizung mit FernwärmeMonatliche Betriebskosten gesamt: nur € 205,20 nettoSehr gepflegter Zustand, kein SanierungsbedarfHohe Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser LageMietstruktur:Wohnung 1: 47,2 m², befristet vermietet bis 31.12.2027, monatlicher Hauptmietzins netto € 428,--Wohnung 2: 65,5 m², langfristig vermietet, Mietzins auf AnfrageFazit:Dieses Paket vereint solide Rendite mit Werthaltigkeit und Flexibilität. Zwei vermietete, gepflegte Einheiten in begehrter Lage mit stabilem Cashflow und geringem Verwaltungsaufwand – ein Investment, das heute wie morgen überzeugt.Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie jetzt in doppelten Immobilienwert mit nachhaltiger Rendite!Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap