Erdgeschosswohnung in Wien

Das Projekt besticht durch seine hochwertige Ausführung, modernste Gebäudetechnik und ein stimmiges Gesamtkonzept, das Funktionalität, Komfort und Design harmonisch vereint. Errichtet in moderner Niedrigenergiebauweise, steht die Liegenschaft für zukunftsorientiertes Wohnen mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz und Wohnqualität. Besonders attraktiv ist die Lage in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, die ein einzigartiges Wohngefühl direkt am Wasser vermittelt und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.Ein effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe sorgt gemeinsam mit der einzeln regulierbaren Fußbodenheizung in allen Räumen und einer individuell steuerbaren Deckenkühlung für ein ganzjährig angenehmes Raumklima. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Stil und Qualität. Edle Echtholz-Dielen eines österreichischen Qualitätsherstellers verleihen den Wohnräumen eine warme, elegante Atmosphäre. Auf allen Terrassen und Loggien kommen großformatige Feinsteinzeug-Platten des italienischen Herstellers Casalgrande Padana im Format 60 x 60 cm zum Einsatz, ergänzt durch moderne Nurglasgeländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss. Die Terrassen bieten so nicht nur Freiraum zum Entspannen, sondern auch direkten Bezug zur naturnahen Umgebung der Alten Donau.Die Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach-Isolierverglasung stammen ebenso wie die großflächigen Hebe-Schiebetüren vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina und bieten optimale Wärmedämmung sowie maximale Lichtdurchflutung. Elektrische Raffstores mit Funksteuerung ermöglichen eine komfortable Beschattung. Eine einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Sicherheitsklasse WK3 und flächenbündige Innentüren des Markenherstellers Kunex mit Röhrenspantürblättern sorgen für Sicherheit und ausgezeichneten Schallschutz.Die Sanitärräume überzeugen durch ihre exklusive Ausstattung mit hochwertigen Produkten der Marke Laufen sowie Design-Armaturen der Linie Axor One. Bodengleiche Duschen mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglas-Abtrennung, elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm von Casalgrande Padana sowie ein Handtuchheizkörper mit E-Patrone unterstreichen den hohen Komfort. Eine mechanische Lüftung gewährleistet auch in innenliegenden Bädern und WCs ein angenehmes Raumklima.Das Gebäude wird in massiver Bauweise mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem errichtet und verfügt über eine Photovoltaikanlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für die Allgemeinbereiche. Ein moderner, barrierefreier Lift sorgt für komfortable Erreichbarkeit aller Ebenen. Für die Bewohner stehen optional großzügige Garagenplätze mit extra Breite zur Verfügung. Im Erdgeschoss wird die Anlage durch einen hochwertig ausgeführten Gartenzaun stilvoll abgeschlossen.Dieses Projekt vereint höchste Bau- und Ausstattungsqualität mit durchdachter Funktionalität, moderner Technik und einer einzigartigen Wasserlage. Es entsteht ein Wohnensemble, das sowohl ästhetisch als auch energetisch überzeugt und ein anspruchsvolles, naturnahes Wohnerlebnis direkt an der Alten Donau bietet.Die Wohnung selbst überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept, das Eleganz und Funktionalität perfekt miteinander vereint. Helle, lichtdurchflutete Räume bieten Ihnen ein entspannendes und modernes Ambiente.Die offene Wohnküche ist das Herzstück dieser 3-Zimmer-Wohnung und schafft durch große Fensterfronten und der Ausrichtung zum Wasser eine atemberaubende Stimmung. Von hier aus gelangt man außerdem auf die östlichen Terrassen, sowie in den entzückenden Garten.
Die beiden Schlafzimmer mit rund 15 m² und 12 m² bieten ausreichend Platz für ein komfortables Bett und Stauraum. Beide Schlafzimmer bieten zusätzlich einen Zugang auf die Südterrasse und selbstverständlich auch in den Garten.
Das elegante Bad ist mit einer Designer-Badewanne, Walk-in Dusche, einem Doppelwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. 
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das direkt angeschlossene helle Kellergeschoss mit Lichthof, edlen Bodenbelägen und eigenem Bad (Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette), das sowohl von der Wohnung, als auch von der Garage aus begehbar ist. Selbstverständlich ist auch dieser Bereich der Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sodass die Räume als Home-Office oder Fitnessbereich genutzt werden können.Ausstattung:Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit WärmepumpeEinzeln regulierbare Fußbodenheizung und DeckenkühlungEdle Echtholz-DielenTerrassenverfliesung mit Feinsteinzeug Nurglasgeländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/LoggiaEinbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3Flächenbündige Innentüren Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von HrachowinaBequem bedienbare elektrische Raffstores mit FunkfernbedienungExklusive Sanitärausstattung der Marke Laufen & hochwertigste Design-Armaturen „Axor One“Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für AllgemeinbereicheKomfortabler LiftGaragenplätze optional Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und erleben Sie die faszinierende Nähe zum Wasser hautnah. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.