Villa zum kaufen in Mauerbach

Exklusive Architektenvilla mit viel Potenzial – belagsfertig!Diese außergewöhnliche Architektenvilla bietet mit ihrem durchdachten Wohnkonzept und hochwertigen Materialien den perfekten Rahmen für modernes Wohnen. Die Grundstruktur wurde ca. 2010 errichtet, 2020 neuerworben und in den letzten zwei Jahren belagsfertig gestellt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 196 m² und einem ca. 327 m² großen, südseitigen Garten mit zwei herrlichen Terrassen bietet dieses Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und höchsten Wohnkomfort.Perfekte Raumaufteilung!Die durchdachte Architektur der Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen und ermöglicht ein harmonisches Zusammenspiel von Licht, Raum und Funktionalität:Dachgeschoss: Galerie mit Zugang zur DachterrasseObergeschoss: Drei helle Zimmer, Badezimmer, separates WC & AbstellraumErdgeschoss: Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche, zusätzliches Zimmer, Eingangsbereich, Badezimmer & WC, Abstellraum, TerrasseUntergeschoss: Drei beheizte Räume mit Tageslicht und separatem Eingang – ideal als Gäste- oder ArbeitsbereichHochwertige Ausstattung & Highlights!Diese Villa wurde mit erstklassigen Materialien und modernster Haustechnik konzipiert. Zahlreiche Komfortoptionen sind bereits vorbereitet, um Ihnen ein exklusives Wohngefühl zu bieten:Energieeffiziente Fußbodenheizung & Kühlung über WärmepumpeSplit-Klimagerät für die Galerie/BibliothekDana-Kontext Zargen mit wandbürdiger Montage den Innentüren (ohne Türblatt)Intelligente Steuerung mit KNX-Elektroinstallation und Smartphone-AnbindungDachterrasse mit SteckdosenanschlüssenAutomatische, sonnenstandsgeführte und windabhängige AussenbeschattungLichtkonzept für Innen- und AussenbeleuchtungKaminanschluss im ErdgeschossVorbereitungen für Sonnensegel, Außenbewässerung und AußenduscheEinbruchmeldeanlage, Video-Gegensprechanlage & NetzwerkverkabelungWäscheabwurfschacht vom OG-Badezimmer in den UG-WirtschaftsraumPV-Anlage mit Hybridwechselrichter für eine spätere Nachrüstung eines StromspeichersMöglichkeit für einen Kaminanschluss im WohnzimmerVorbereitungen für Zentralstaubsauger, Sauna/Infrarotkabine und PoolDiese Villa vereint moderne Architektur, höchste Qualität und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare, die ihr Zuhause nach ihren individuellen Vorstellungen vollenden möchten.Es besteht die Möglichkeit, einen Außenlift zu errichten.Ein Kostenvoranschlag (Stand 15.04.2025) für optionale Fertigstellungsarbeiten liegt vor.Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum – vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Jana Koch, TEL.: [Telefonnummer entfernt], MAIL: [E-Mail-Adresse entfernt], Golden Home Real Ltd & Co KGDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.