Terrassenwohnung in Wien

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 25 m² und Gesamtnutzwert ca. 30 m² liegt südseitig im Erdgeschoss. Raumaufteilung, Vorraum mit Einbauküche, 1 Wohnschlafzimmer, 1 Bad mit Dusche & WC, Terrasse ca. 17 und trockenes Kellerabteil ca. 3 m². Die monatlichen Kosten für Strom (Klimaanlage, Warmwasser-Durchlauferhitzer, E-Fußbodenheizung in allen Räumen) betragen mtl. ca. € 65,-.
Die gesamten Betriebskosten inkl. Rückzahlung des Sanierungsdarlehen betragen mtl. € 205,33,-Eine umfangreiche Sanierung der Hausanlage wird gerade durchgeführt. Die Rate zur Darlehensrückzahlung (anteilig zur Wohnung gesamt ca. € 23.000,-) ist in den angegebenen Betriebskosten inkludiert.
Nach Abschluss der Sanierungen mit Sommer 2025 sind keine weiteren Reparaturen geplant.Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2892556?accessKey=6426Ausstattung:Elektro-Fußbodenheizung (Leistung per m² ca. 160 WATT, mit elektronischer Thermostatsteuerung)Warmwasser mit (Elektro- Durchlauferhitzer "Bosch")Klimaanlage "Daikin" angenehmes WohnklimaNeue Kunstoffenster und Terrassentüre mit elektrische AußenrollosWohnungssicherheitstüreKüchenblock mit Waschmaschine, Geschirrspüler, Kühlschrank, E-Herd und DunstabzugAnschluss für Kabel-TV vorbereitetBeregnungsanlage für TerrassenpflanzenMarkise zur BeschattungTrockenes Kellerabteil ca. 3 m²Abstellmöglichkeit für Fahrräder im HofEine tolle Startwohnung im Eigentum in guter Wohnlage.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap