Etagenwohnung in Wien

Willkommen in Ihrer zukünftigen Luxusresidenz — Ein Unikat mit SeltenheitswertSehr geehrte Damen und Herren,es gibt Immobilien – und es gibt Lebenswerke.Mit großer Freude dürfen wir Ihnen heute eine Immobilie präsentieren, wie man sie in Wien nur sehr selten findet: Eine Kombination aus exklusivem Wohnen auf höchstem Niveau und einer Investitionsmöglichkeit, die Ihnen monatlich attraktive Einnahmen sichert — und das alles in einer der begehrtesten Lagen Wiens.Nur zwei Gehminuten vom Hotspot Wien Mitte - THE MALL entfernt — eingebettet in die exklusive Marxergasse — eröffnet sich Ihnen hier auf einer Gesamtfläche von ca. 243 m² eine Welt des Luxus, der Privatsphäre und des urbanen Lebensgefühls.Die Wohnung – Luxus, Design & Wohnkomfort auf ca. 170 m²Bereits beim Betreten dieses Objekts wird klar: Hier wurde an nichts gespart – hier wurde mit Herz, Verstand und Liebe zum Detail ein Wohnkonzept geschaffen, das Ästhetik und Funktionalität auf beeindruckende Weise vereint.Ihre Highlights:Repräsentativer Eingangsbereich mit maßangefertigten Einbauschränken — diskret, elegant, durchdachtGroßzügiges Wohnzimmer mit einzigartigem WohngefühlDesign-Küche mit Onyx-Kochinsel — ein absoluter Blickfang mit integrierter BeleuchtungZwei private Schlafzimmer – jedes mit eigenem, luxuriös ausgestattetem Bad (Dusche, Wanne, WC) — eine absolute RaritätGroßzügige Fensterfronten lassen Tageslicht Ihre Wohnräume fluten und schaffen ein einzigartiges AmbienteHochwertige Materialien & durchdachte Raumaufteilung für anspruchsvolles WohnenGäste-WC im EingangsbereichDieses Wohnkonzept bietet Ihnen Privatsphäre, Geborgenheit und gleichzeitig ein repräsentatives Ambiente für Gäste und Familie.Das Investment – Zwei exklusive Apartments mit gesichertem Einkommen auf 73m2 Und als wäre dieser Wohntraum nicht schon außergewöhnlich genug, bietet diese Immobilie zusätzlich zwei eigenständige Luxus-Apartments mit jeweils ca. 35 m², die aktuell erfolgreich für Kurzzeitvermietung genutzt werden.Mit einem monatlichen Einkommen zwischen € 3.000,- und € 5.000,- schaffen Sie sich hier eine zusätzliche Einnahmequelle — ganz ohne Aufwand.Highlights der Apartments:Separater Zugang — Privatsphäre garantiertStilvolle Ausstattung mit Wohn-/Schlafbereich, hochwertiger Küchenzeile und luxuriösem BadezimmerElegante Glasabtrennungen im gesamten Apartment – modern und zeitlosBeeindruckender Ausblick auf die Wien Mitte Mall — ein Hotspot für internationale GästeDiese Apartments sind der perfekte Mix aus Investition, Lifestyle und Rendite.Lage — Eine Adresse mit PrestigeDie Marxergasse im 3. Bezirk von Wien zählt zu den absoluten Premiumlagen der Stadt.Hier leben Sie nicht nur mitten in Wien – Sie leben dort, wo Wien pulsiert.Wien Mitte The Mall, der Stadtpark, die Wiener Innenstadt sowie sämtliche Verkehrsanbindungen (U3, U4, CAT, Straßenbahn, Bus) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.Urbanität, Lifestyle, Infrastruktur und Erholung treffen hier auf perfekte Weise zusammen.Wirtschaftliche DetailsKaufpreis gesamt: € 1.499.000,-€Monatliche Betriebskosten: ca. € 1.700,- brutto (inkl. Reparaturrücklage, Heizkosten, Warmwasser, Betriebskosten)Mieterlöse Apartments: € 3.000,- bis € 5.000,- monatlichDer Quadratmeterpreis dieser Luxusimmobilie liegt ca bei attraktiven 6500€ ,- — ein absoluter Top-Preis in dieser Lage und Ausstattung!Fazit — Diese Immobilie ist mehr als nur ein ZuhauseSie erwerben hier nicht einfach nur eine Wohnung.
Sie investieren in ein Lebensgefühl.
In Exklusivität.
In Privatsphäre.
In Sicherheit.
In eine Zukunft, die Wohnen und Investieren auf eine Weise vereint, wie es nur ganz wenige Objekte in Wien vermögen.Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich einen Wohntraum mit Investmentcharakter zu sichern — mitten in einer der schönsten Städte Europas.Gerne präsentieren wir Ihnen diese einzigartige Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.Haben wir Ihr Interesse geweckt ?Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!www.immodealer.atIMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap