Etagenwohnung in Klosterneuburg

Zum Verkauf steht eine ca. 49 m² große Wohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk, in Neuwaldegg.
Gegenüber befindet sich ein Spar-Gourmet-Supermarkt, nebenan eine Apotheke und ein Ärztezentrum. Das Bad Neuwaldegg und das Erholungsgebiet Schwarzenbergpark sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 43 (fährt zum "Schottentor", zur S45, U6 und U2) und die Autobushaltestelle des 43A sind nur 3 Minuten Fußweg entfernt.
Die Wohnanlage wurde 1980 in Hanglage erbaut.
Im obersten Haus (Haus B), erreichbar über eine beheizbare Privatstraße, liegen die Wohnung und der ihr zugeordnete Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung liegt im hinteren Hausteil, im 1. Stock (kein Lift). Es gibt darüber nur noch ein weiteres Stockwerk und darunter liegen Einzelgaragenplätze.
Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche sind ruhig gelegen und nordöstlich orientiert.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Erhaltungszustand, wurde kürzlich frisch weiß ausgemalt und kann sofort bezogen werden. Die Fenster wurden vor ca. 10 Jahren erneuert.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigelegten Grundrissplan.
Heizung und Warmwasser werden mittels Strom aufbereitet.
Für die Wohnung fallen aktuell monatliche Betriebskosten in Höhe von € 149,39 an (inklusive anteiliger Reparaturrücklage und Mehrwertsteuer). Darin ebenfalls schon enthalten sind die Betriebskosten und die Reparaturrücklagenanteile für die beheizbare Straße.
Im Kaufpreis inkludiert ist der Tiefgaragenplatz (gemeinsam mit der Wohnung parifiziert). Die monatlichen Betriebskosten betragen dafür derzeit € 47,86 (inklusive Reparaturrücklage und Mehrwertsteuer).
Der gegenwärtig monatlich an die Hausverwaltung abzuführende Gesamtbetrag beträgt somit € 197,25.
Ein größeres Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Die Wohnung wird aus einer Verlassenschaft heraus verkauft.
Unmittelbar nach der Genehmigung des notariellen Kaufvertrags durch das Verlassenschaftsgericht kann das Objekt übernommen werden.
Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 24.01.2022 beträgt 143,7 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 3,23.