Hochparterre-Wohnung in Wien

Objektnr: 1066719

Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem generalsanierten Mehrparteienhaus im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Das Wohngebäude wurde 2009 umfassend saniert – inklusive Fenstertausch und Wärmedämmung – und präsentiert sich heute in einem sehr einladenden Zustand. Die Wohnung selbst liegt im fünften Stock eines sechsgeschossigen Gebäudes (mit Lift) und bietet auf rund 60 m² eine optimale Raumaufteilung sowie eine ruhige, hofseitige Lage inmitten der Stadt.

Die drei gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Homeoffice/ Gästezimmer nutzen, wobei zwei der Räume zur Hofseite ausgerichtet sind und dadurch besonders viel Ruhe bieten. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine modern ausgestattete Einbauküche – 2013 erneuert – runden das Raumangebot ab. Die Küche verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung. Ein gepflegter Laminatboden zieht sich durch die Wohnräume und sorgt für ein wohnliches Ambiente. Ausreichend Stauraum bietet das eigene Kellerabteil. Ein Fahrradraum und eine Waschküche im Haus unterstreichen den täglichen Komfort.

Beheizt wird die Wohnung über Elektroheizkörper, das Warmwasser wird über einen Boiler aufbereitet. Ein Gasanschluss ist jedoch vorhanden und ermöglicht eine alternative Heizlösung, falls gewünscht. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien, die urbanes Wohnen in ruhiger Lage mit guter Anbindung und moderner Ausstattung verbinden möchten.