Etagenwohnung in Wien

Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Das hauseigene Pool mit Liegewiese und Poolhaus, der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein.  Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Familienleben erleichtert.Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von 92,31 m², eine optimale Raumaufteilung sowie einzigartige Freiflächen, darunter zwei Terrassen mit insgesamt 48,19 m² und ein privater Garten mit 103,59 m². Dank der Nordost-Ausrichtung genießen Sie lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente.Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang, während die Ausstattung über dem Standard liegt: Echtholz-Dielenparkett, großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen, flächenbündige Türen mit verdeckten Bändern, eine breite Hebeschiebetür zu den Terrassen sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit Kühlfunktion garantieren ein modernes und komfortables Wohnerlebnis.Wohnungsdetails:Wohnfläche: ca. 92,31 m²Freiflächen: Zwei Terrassen (ca. 48,19 m²), Garten (ca. 103,59 m²)Barrierefreier Zugang mit AufzugNordost-Ausrichtung für helle, lichtdurchflutete WohnräumeHochwertigere Ausstattung als die Standardwohnungen im ProjektRaumaufteilung:Wohnzimmer (ca. 32,30 m²): Ein offener, heller Wohnbereich, ausgestattet mit hochwertigem Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200). Die breite Hebeschiebetür zu den Terrassen schafft einen fließenden Übergang zum Außenbereich.Küche (ca. 6,92 m²): Separater Bereich mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, optimal in den Wohnbereich integriert.Zimmer 1 (ca. 14,31 m²): Helles Schlafzimmer mit großzügigem Schnitt und angenehmer Raumhöhe.Zimmer 2 (ca. 11,42 m²): Perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – flexibel nutzbar.Badezimmer (ca. 6,46 m²): Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe, 60x30 cm), Dusche und zusätzlicher elektrischer Badheizkörper.Separate Toilette (ca. 1,39 m²): Hochwertig verfliest mit modernem Sanitärdesign.Abstellraum (ca. 2,21 m²): Praktischer Stauraum für zusätzlichen Wohnkomfort.Besondere Highlights der Ausstattung:✔ Bessere Ausstattung als Standardwohnungen im Projekt
✔ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer für angenehmes Raumklima
✔ Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz
✔ Breite, hochwertige Hebeschiebetüren zu den Terrassen für ein offenes Wohngefühl
✔ Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200) in allen Wohnräumen
✔ Flächenbündige, weiß beschichtete Innentüren mit verdeckten Bändern
✔ Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe) in den Nasszellen
✔ Zwei großzügige Terrassen & ein weitläufiger Garten für entspannte Stunden im Freien
✔ Outdoor-Pool mit Liegefläche zur gemeinschaftlichen Nutzung
✔ Tiefgarage mit E-Ladeoption & Kellerabteil für zusätzlichen StauraumDiese exklusive Gartenwohnung kombiniert hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freiflächen zu einem perfekten Wohnkonzept.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <1.750m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.950m

Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.525m

Sonstige
Geldautomat <1.075m
Bank <1.075m
Post <1.050m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.450m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap