Hochparterre-Wohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Wohnung mit 3 Zimmern inkl. einer Veranda– im 3.Stock – in sehr ruhiger Lage nahe der U1 Station Kagraner Platz (zu Fuß 3 Minuten).

Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer (sie ersparen sich dadurch 3,6% vom Kaufpreis).

Die Wohnung (bzw. die gesamte Anlage) wurde 2011 errichtet und hat eine Wohnnutzfläche von 82,22 m² (73,52m² + 8,70m² verglaste Veranda) und verfügt über eine ausgezeichnete Dämmung. Alle 3 Zimmer sind zentral begehbar. Neben den Holz-Alu Fenstern, verfügt die Wohnung noch über eine Einbauküche und ein Whirlpool im Bad. Die Wohnung wird (falls gewünscht) teilmöbiliert an den neuen Besitzer übergeben.

Die einzelnen Verglasungen in der Veranda lassen sich je nach Belieben öffnen. Somit sitzt man im Sommer im Freien und im Winter im Wintergarten.

Sicherheitstür, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fernwärme-Zentralheizung, Kabel-, SAT-Anschlüsse in jedem Zimmer vorhanden (Astra, Hotbird, Turksat), Rauchmelder, Loggia mit Beleuchtung – Elektrogrillen ist erlaubt. Zusätzlich steht ein großer Einlagerungsraum im Keller (Größe: 4,15 m²) zur Verfügung.

In der Wohnanlage befindet sich eine Tiefgarage – ein Garagenplatz kann gemietet werden (ca. 100€/Monat). Die Anlage verfügt außerdem über zwei Waschküchen, über mehrere Kinderwagenabstellräume, mehrere Fahrradräume und einen Gemeinschaftsraum mit Terrasse.

ENGLISH:

For sale is a beautiful 3-room apartment including a veranda – located on the 3rd floor – in a very quiet area near the U1 subway station Kagraner Platz (only a 3-minute walk).

Commission-free – directly from the owner (you save 3.6% of the purchase price).

The apartment (and the entire complex) was built in 2011 and offers a total living area of 82.22 m² (73.52 m² + 8.70 m² glazed veranda) with excellent insulation. All 3 rooms are centrally accessible.
In addition to wood-aluminum windows, the apartment features a fully equipped kitchen and a whirlpool bathtub in the bathroom. The apartment can be handed over partly furnished, if desired.

The individual glass panels of the veranda can be opened as desired, allowing you to sit outdoors in summer and enjoy a winter garden in the colder months.

Other features include:
• Security entrance door
• Controlled residential ventilation system
• District heating (central heating)
• Cable and satellite connections (Astra, Hotbird, Turksat) in every room
• Smoke detectors
• Loggia with lighting – electric grilling permitted
• Spacious storage room in the basement (size: 4.15 m²)

The residential complex also includes an underground garage – a parking space can be rented (approx. €100/month).
In addition, the building offers two laundry rooms, several stroller storage areas, bicycle rooms, and a communal room with terrace.

LAGE:

PERFEKTE Lage direkt beim U1 Kagraner Platz.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (SPAR, BILLA) direkt in unmittelbarer Umgebung. Die Einkaufszentren Donauzentrum und Gewerbepark Stadlau sind nur innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.
Drei Stationen entfernt liegt die UNO-City, VIC (Vienna International Centre).
Die Alte Donau kann in ca. 10 Fahrradminuten erreicht werden und bietet eine hervorragende Möglichkeit zum Spazieren, Radfahren oder Bootfahren.

Öffentlicher Verkehr
Perfekte Anbindung - 200 Meter zur U1 Station Kagraner Platz
Straßenbahn: 26
Autobus: 22A, 24A, 25A, 31A

Die S-Bahn in Floridsdorf oder in der Erzherzog-Karl-Straße sind innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.
Mit dem Auto erreichen Sie die A23 Süd-Ost-Tangente und die A22 Donauufer-Autobahn innerhalb von wenigen Minuten.

ENGLISH:

PERFECT location right next to the U1 Kagraner Platz.
Numerous shopping options (SPAR, BILLA) are located in the immediate vicinity. The shopping centers Donauzentrum and Gewerbepark Stadlau can be reached within just a few minutes.
The UNO-City / VIC (Vienna International Centre) is only three subway stops away.
The Old Danube (Alte Donau) can be reached in about 10 minutes by bike and offers an excellent opportunity for walking, cycling, or boating.

Public transport
Excellent connections – only 200 meters to the U1 Kagraner Platz subway station.
Tram: 26
Bus lines: 22A, 24A, 25A, 31A

The S-Bahn stations in Floridsdorf or Erzherzog-Karl-Straße can be reached within a few minutes.
By car, you can reach the A23 Südosttangente and the A22 Donauufer motorway within just a few minutes.