Hochparterre-Wohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Wohnung mit 3 Zimmern inkl. einer Veranda– im 3.Stock – in sehr ruhiger Lage nahe der U1 Station Kagraner Platz.

Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer (sie ersparen sich dadurch 3,6% - inkl. MwSt. - vom Kaufpreis).
Mit dem neuen Gesetz ersparen Sie sich auch die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1%) und das Pfandrecht im Grundbuch (1,2%).

Die Wohnung (bzw. die gesamte Anlage) wurde 2011 errichtet und hat eine Nutzfläche von 82,22 m² (73,52m² + 8,70m²) und verfügt über eine ausgezeichnete Dämmung. Alle 3 Zimmer sind zentral begehbar. Neben den Holz-Alu Fenstern, verfügt die Wohnung noch über eine Einbauküche und ein Whirlpool im Bad. Die Wohnung wird teilmöbiliert an den neuen Besitzer übergeben.

Die einzelnen Verglasungen in der Veranda lassen sich je nach Belieben öffnen. Somit sitzt man im Sommer im Freien und im Winter im Wintergarten.

Sicherheitstür, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fernwärme-Zentralheizung, Kabel-, SAT-Anschlüsse in jedem Zimmer vorhanden (Astra, Hotbird, Turksat), Rauchmelder, Loggia mit Beleuchtung – Elektrogrillen ist erlaubt. Zusätzlich steht ein großer Einlagerungsraum im Keller (Größe: 4,15 m²) zur Verfügung.

In der Wohnanlage befindet sich eine Tiefgarage – ein Garagenplatz kann gemietet werden. Die Anlage verfügt außerdem über zwei Waschküchen, über mehrere Kinderwagenabstellräume, mehrere Fahrradräume und einen Gemeinschaftsraum mit Terrasse.

LAGE
Perfekte Lage direkt beim U1 Kagraner Platz.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (SPAR, BILLA) direkt in unmittelbarer Umgebung. Die Einkaufszentren Donauzentrum und Gewerbepark Stadlau sind nur innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.

Drei Stationen entfernt liegt die UNO-City, VIC (Vienna International Centre).

Die Alte Donau kann in ca. 10 Fahrradminuten erreicht werden und bietet eine hervorragende Möglichkeit zum Spazieren, Radfahren oder Bootfahren.

Öffentlicher Verkehr:
200 Meter zur U1 Station Kagraner Platz
Straßenbahn: 26
Autobus: 22A, 24A, 25A, 31A
Die S-Bahn in Floridsdorf oder in der Erzherzog-Karl-Straße sind innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.

Mit dem Auto erreichen Sie die A23 Süd-Ost-Tangente und die A22 Donauufer-Autobahn innerhalb von wenigen Minuten.