Etagenwohnung in Wien

Bezugsfertige Eigentumswohnungen in 1230 Wien – Hochwertig & modernIn der Lastenstraße 35, im begehrten 23. Wiener Gemeindebezirk, stehen ab sofort exklusive 2- bis 3-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 52 bis 66 m² zum Verkauf.Ideal für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause suchen, sowie für Anleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und wertbeständige Immobilien setzen.Ihre Highlights im Überblick:Bezugsfertige 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten GrundrissenWohnflächen von 52 bis 66 m² mit optimal genutztem RaumangebotJede Wohnung mit eigener Freifläche Parkettboden in Eiche Natur für ein edles WohnambienteFußbodenheizung mit integrierter Stützkühlung über effiziente Luftwärmepumpe3-fach isolierverglaste Fenster und elektrische AußenrolllädenHochwertige Sanitärausstattung in modernem DesignSicherheits-Wohnungseingangstüren für besten SchutzAufzug sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im HausWohnung Top 6Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung:Vorraum: ca. 8,76 m²Badezimmer mit WC: ca. 4,23 m²WC: ca. 1,83 m²Zimmer 1: ca. 9,17 m²Zimmer 2: ca. 11,90 m²Abstellraum: ca. 2,81 m²Wohnküche: ca. 21,28 m²Balkon: ca. 4,19 m²Garten: ca. 37,77 m² Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 350.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 322.000,00 € Netto zzgl. 20% USt.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf:Betriebskosten Brutto: 166,75 €Heizkostenakonto: 43,19 €Warmwasserakonto: 26,39 €Rücklage: 9,45 €Top-Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur:Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Lage in 1230 Wien:Öffentliche Verkehrsanbindung:Die Buslinien 60A, 61A, 64A etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Bezirke sowie zu den U-Bahn- und Schnellbahnstationen.Der Bahnhof Wien Liesing sowie der Bahnhof Wien Atzgersdorf sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale Verbindung ins Wiener Stadtzentrum und das Umland.Nahversorgung:Das Riverside Shopping Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt.Hofer, BILLA und eine Bäckerei befinden sich direkt in der Umgebung und sind fußläufig erreichbar – ideal für den täglichen Bedarf.Weitere Infrastruktur:Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte sowie Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und bieten beste Lebensqualität.Sichern Sie sich jetzt Ihre bezugsfertige Wohnung! Profitieren Sie von sofortiger Verfügbarkeit und einer hochwertigen Ausstattung in einem modernen Wohnprojekt in 1230 Wien.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 37,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <400m
Apotheke <300m
Klinik <1.075m
Krankenhaus <2.525m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <225m
Universität <5.325m
Höhere Schule <5.575m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <450m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <1.950m
Straßenbahn <1.275m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <2.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap