Einfamilienhaus zum kaufen in Regau

Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz für Ihre Familie, einem großen Garten und bester Infrastruktur? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses charmante Einfamilienhaus in Rutzenmoos bietet alles, was das Familienherz begehrt – vom großzügigen Wohnkonzept über zahlreiche Abstellmöglichkeiten bis hin zu einem ruhigen Gartenparadies.

Haus mit Potenzial – funktionstüchtig und bereit für frischen Glanz
Das Haus wurde in massiver Beton-Fertigteilbauweise von Graspointner (Lecaton-Fertigmauerwände, 38 cm) errichtet und überzeugt mit solider Bausubstanz sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Alles funktioniert – das Haus wartet lediglich darauf, wieder auf den neuesten Stand gebracht zu werden. Ob kleine Modernisierung oder größere Gestaltungsideen: Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Raumaufteilung & Highlights:
Erdgeschoss:
• Wohnzimmer mit direktem Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse in Sonnenlage – ideal für Wochenenden & Sommerabende
• Essbereich mit offener Küche – ideal für gemeinsames Kochen & Familienzeit
• Schlafzimmer
• Geräumiges Badezimmer mit Dusche
• extra WC
• Separater Wirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner & Co.

Dachgeschoss:
• 3 Schlafzimmer (2 Schlafzimmer + 1 Büro/Gästezimmer). Ein Schlafzimmer wurde als Saunaraum mit Fitnessgeräten genutzt.
• Geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
• 2 Dachböden, aktuell als Lager genutzt – viel Stauraum!

Außenbereich & Nebengebäude
• Großer Garten mit Terrasse – perfekt für Kinder, Hobbygärtner und Grillabende
• 2 Garagen + zusätzlicher Werkstatt-/Lagerraum mit Zugang zum Garten
• 3 weitere KFZ-Abstellplätze (1 x extra, 2 x vor Garageneinfahrt)
• Gerätehütte für Gartenutensilien & Freizeitmöbel
• ehemalige Senkgrube & Regenschacht zur Gartenbewässerung (Pumpe derzeit nicht vorhanden)

Technik & Anschlüsse
• Anschluss an Gemeindekanal
• Wasserversorgung über die Wassergenossenschaft
- SAT-TV vorhanden, ASAK-Kabelanschluss möglich