Etagenwohnung in Wien

Die Vorzüge dieser Immobilie:+ Erstbezug nach Sanierung+ ca. 71 m²+ 3 Zimmer+ 2 Schlafzimmer+ Balkon mit ca. 5 m²+ Badezimmer mit Badewanne+ WC separat+ Abstellraum+ Parkettböden+ Kellerabteil+ Optionaler Garagenstellplatz (Warteliste)+ Hintergebäude, dadurch kaum vom Straßenlärm betroffen+ Ruhige Lage: Gute Parkplatzsituation und dennoch zentrale AnbindungDie WohnungZum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem ruhig gelegenen Wohnhaus. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1959 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m². Da sich die Wohnung in einem der Hintergebäude befindet, ist sie kaum vom Straßenlärm beeinträchtigt.Über den Flur, der an das separate WC sowie den Abstellraum anschließt, erreicht man den Wohn-Essbereich, der mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Von hier hat man auch Zugang zu dem ca. 5 m² großen Balkon mit südöstlicher Ausrichtung. Die Zimmer sind fast alle zentral begehbar. Die Wohnung bietet Raum für bis zu 2 Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.***Die Hausverwaltung verwaltet eine Warteliste für die Stellplätze, aktuell stehen wir an erster Stelle.***Verlässliche Finanzierung braucht Erfahrung, Marktkenntnis und einen Partner, der unabhängig agiert. Genau das bietet Ewa Karatzis – mit individuell abgestimmten Finanzierungslösungen, ganz ohne Bankenbindung. Dank der Zusammenarbeit mit allen relevanten österreichischen und deutschen Kreditinstituten kann schnell, transparent und unkompliziert abgewickelt werden. Von der ersten Anfrage bis zur Unterschrift: persönliche Begleitung durch Ewa Karatzis. Ein erstes Beratungsgespräch auch außerhalb der üblichen Büroöffnungszeiten ist unverbindlich – aktuelle Zinssätze sind je nach Bonität mit rund 3 % p.a. realistisch.Die LageHetzendorf ist bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung und die gute Anbindung an das Stadtzentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter Bus- und Straßenbahnlinien sowie die S-Bahn-Station Hetzendorf, sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine optimale Mobilität. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Schlosspark Hetzendorf oder die umliegenden Grünflächen laden zum Verweilen ein.Öffentliche AnbindungDie S-Bahn-Station Hetzendorf (R3, R, S1, S2, S3, S4) liegt nur etwa 1 Gehminute entfernt. Die Bushaltestellen Altmannsdorfer Straße (16A, 62A, 64B) sind in etwa 4 Gehminuten erreichbar. Zur Straßenbahnlinie 62 (Station Schloss Hetzendorf) gelangt man in rund 3 Gehminuten.Die Haltestellen bieten eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum bzw. zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.