Villa zum kaufen in Maria Enzersdorf

Die Villa Lumina: Ein Haus, das Träume wahr werden lässt. Hier können Sie sofort einziehen und ein Leben in Luxus und Komfort genießen in bester Maria Enzersdorfer Lage. Dieses außergewöhnliche Anwesen lässt keine Wünsche offen und bietet einen Wow-Effekt, der in Natura noch atemberaubender ist. Entdecken Sie das schönste Haus weit und breit, in dem jedes Detail mit Liebe zum Detail gestaltet wurde. Bereit für Ihren neuen Lebensabschnitt? Dann lesen Sie weiter...

Raumgefühlt im großen Stil, das Haus befindet sich in 2344 Maria Enzersdorf auf einem ca.1.304 m² großen Grundstück mit einer reizvollen Aussicht auf die Burg Liechtenstein und die umliegenden Föhrenwälder.

Die traumhafte Villa (Kernsanierung EG & Neubau OG 2020) besitzt eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 500 m² zuzüglich eines gärtnergepflegten, großzügigen Gartens mit Pool (9 x 3,70), der mit Wärmepumpe und elektrischer Abdeckung ausgestattet ist.

Das zweigeschoßige Haus ist wie folgt aufgeteilt:
EG: im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Eingangsbereich, Garage, Waschküche, Weinkeller, Gästezimmer, Gästebad, Büro, ein großzügiger Party- & Fitnessraum in dem sich auch die neue Sauna befindet, zudem ein Abstell- & Technikraum. Der Partyraum kann zu weiteren Schlafzimmern umgestaltet werden.
„Industrial Style“ bestimmt den Charakter dieser Flächen – mit Stahltüren werden zusätzlich entsprechende Akzente gesetzt. Der Gärtnerraum ist von außen begehbar.

OG: Im Obergeschoss wiederum, das auch die Schlafräume der Familie beherbergt, hat man sich ganz dem Generalthema Gemütlichkeit verschrieben. Hier sorgt französisches Fischgrätparkett für Behaglichkeit. Der Wohnraum präsentiert sich auf insgesamt 120m2 lichtdurchflutet, dafür sorgen nicht zuletzt Deckenhöhen von stolzen fünf Metern. Neben dem großzügigen Wohn/Essbereich findet man auf der Ebene noch das Hauptschlafzimmer mit Garderobe & Bad En Suite, ein Gäste WC und einen eigenen Kinderbereich mit einem kleinen Vorzimmer, einem Badezimmer und zwei großzügigen Zimmern.

Der Außenbereich ist perfekt vom großen Wohn/Essbereich begehbar, die Outdoorküche, der große Pool und Garten lassen keine Wünsche offen. Im hinteren Bereich des Gartens sind Hochbeete und ein Spielplatz angelegt.

Für diese traumhafte Liegenschaft wurden ausschließlich hochwertige Materialien und Designerelemente verwendet.
Das Mobiliar ist eigens für dieses Haus designt worden und kann vollends im Haus belassen werden.

Dieses Haus besticht durch seine durchdachte Struktur und lässt absolut keine Wünsche übrig.

AUSSTATTUNG
• Luft-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung im ganzen Haus
• Betonkernaktivierte Deckenkühlung in den Schlafzimmern im OG
• Fußbodenheizung vor Eingang und Auffahrt im Außenbereich
• Pool (9x 3,70 m²) mit Wärmepumpe und elektrischer Abdeckung
• Photovoltaik Anlage 25,2kWp inkl. 20kW Speicher
• 3 Regenwassertanks
• Gartengeräteraum von außen begehbar
• großzügige Sauna
• Gärtnergarten
• Fingerprint/Kamera
Außenbereich: Heizstrahler//WLAN// Lautsprecher auf der Terrasse, Outdoorküche, hochwertiger GOA Sandstein
• Occhio & Molto Luce Lampen im gesamten Haus
• Bus System im Haus
• Tischlermöbel Designmöbel im gesamten Haus
• Bauwerk Parkett
• 4 Schlafzimmer (mit Option für weitere)
• 3 Bäder
• 1 WC
• Kamin
• Dachboden
• Hochwertiger Zementboden im EG
• Weinkeller
• Waschküche
• Büro

• ausgenommen persönliche Sachen und einzelne Möbel

Hinweis für Makler: Wir schätzen Ihr Interesse, die Villa Lumina in Ihr Portfolio aufzunehmen. Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir primär an einem erfolgreichen Verkauf interessiert sind. Daher bitten wir Sie, uns keine Eigenbewerbungen zu senden, sondern direkt mit konkreten Kaufinteressenten auf uns zuzukommen. Über eine entsprechende Vermittlungsprovision sprechen wir dann gerne.