Einfamilienhaus zum kaufen in Zeiselmauer-Wolfpassing

Dieses ca. 500 m² große Grundstück befindet sich in sonniger und ruhiger Siedlungslage im beliebten Ort Zeiselmauer, nahe Tulln und am Rande des Wienerwalds. Die Ausrichtung des Grundstücks bietet ideale Bedingungen für Neubau oder umfassende Sanierung – mit viel Licht, Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.Das bestehende Haus ist in die Jahre gekommen und stark renovierungsbedürftig, dennoch birgt es Potenzial zur kreativen Neugestaltung. Der wahre Wert liegt jedoch eindeutig im Grundstück selbst – eine Investition mit Zukunftsperspektive.Highlights des Grundstücksca. 500 m² ebener, sonniger Baugrundruhige, familienfreundliche Siedlungslagegute Bebaubarkeit (je nach Widmung, Bebauungsplan)Altbestand mit Möglichkeit zur Sanierung oder AbrissInfrastruktur, Nahversorgung und Freizeitangebote in direkter UmgebungInfrastruktur in ZeiselmauerZeiselmauer ist eine charmante Gemeinde mit hoher Lebensqualität. Sie bietet eine hervorragende Infrastruktur:Kindergarten & Volksschule direkt im OrtSupermärkte, Bäckereien und Nahversorger in unmittelbarer NäheGute ärztliche Versorgung, Apotheken und Bankfilialen vorhandenBahnhof Zeiselmauer mit direkter Anbindung an Wien (Schnellbahn S40, ca. 35 Min. nach Wien Heiligenstadt)Freizeitmöglichkeiten: Radwege, Donauufer, Wanderungen im WienerwaldNahegelegene Städte wie Tulln, Klosterneuburg oder Wien sind schnell erreichbarHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.