Etagenwohnung in Wien

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der begehrten Gegend von 1210 Wien und bietet alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Mit einer Fläche von 44,3m² und einer erstklassigen Lage in der 3. Etage, ist diese Wohnung perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.Das erste, was Ihnen auffallen wird, wenn Sie diese Wohnung betreten, sind die wunderschönen Dielen, die ein Gefühl von Wärme und Gemütlichkeit vermitteln. Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die nicht nur stilvoll aussehen, sondern auch pflegeleicht sind. Eine moderne Gas-Zentralheizung sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen und eine Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und alle notwendigen Geräte für Ihre kulinarischen Abenteuer.Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die geschmackvolle Ausstattung, der geräumige Wohnbereich, der viel natürliches Licht durch die großen Fenster lässt. Hier können Sie sich entspannen, Ihre Lieblingsserie schauen oder Freunde und Familie zu einem gemütlichen Abend einladen. Das angrenzende Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, um all Ihre Kleidung und persönlichen Gegenstände unterzubringen.Die Wohnung verfügt außerdem über eine moderne Dusche und getrennte Toiletten, die Ihnen den Alltag erleichtern werden. Sie müssen sich nie wieder um lange Warteschlangen im Badezimmer sorgen! Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und kann sofort bezogen werden, ohne dass zusätzliche Renovierungen erforderlich sind.AUFTEILUNG:VorzimmerWohnbereich mit traumhafter, moderner EinbaukücheSchlafzimmerBadezimmerAbstellbereichsep. Toilette
AUSSTATTUNG:Bodenbelag: Landhausdielen EicheEinbaukücheGasetagenheizungSicherheitstüre WK3neue KunststofffensterBadezimmer mit Feinsteinzeugfliesen, Dusche, Handtuchheizkörper, Waschtischunterschrank, SpiegelAbstellbereich mit WaschmaschinenanschlussKomplett eingerichtet (nur das Bett ist derzeit auf Kartons gebaut, alles andere ist dabei!)Allgemeinanlagen: Müllabstellfläche und Fahrradabstellbereich im Innenhof
FLÄCHE: 
44,15 m2

LAGE IM HAUS: 
3. Liftstock 

LAGE & INFRASTRUKTUR/ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar. Eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof macht es Ihnen leicht, sich in der Stadt zu bewegen. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie z.B. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Universitäten. Auch für Ihre Einkäufe stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung.optimale Infrastruktur für den täglichen BedarfIn direkter Nähe befinden sich mehrere Schnellbahn- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn-Linie U6Veterinärmedizinische Universität und das Krankenhaus Nord liegen nur wenige Minuten entferntErholungsgebiet Alte Donau in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar und lädt zur Entspannung im Grünen ein.
VERFÜGBARKEIT:
ab sofortRESÜMEE:
Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, Komfort und einer erstklassigen Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir sind sicher, dass Sie sich in diese charmante Wohnung verlieben werden!PREISE:
Kaufpreis: EUR 199.900,00
Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt
Vorangekünftigt ist eine Option, dass sich als Wohnungseigentümer anteilig am Lift beteiligen können.KÄUFERROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss.Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die  uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Wir arbeiten mit großer Sorgfalt können aber für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmakler bzw. Verkäufer/Vermieter nicht gestattet.Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf ein wirtschaftliche Naheverhältnis hin.Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen.WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME: URSULA RABAS, IMMOBILIEN RABAS, Tel: [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap