Einfamilienhaus zum kaufen in Nußdorf am Haunsberg

In idyllischer Lage, eingebettet in die sanften Hügel des Salzburger Voralpenlands, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot und guter Ausstattung. Das charmante Objekt in Nußdorf am Haunsberg vereint ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit – ideal für Familien, Naturfreunde und all jene, die ein stilvolles Zuhause im Grünen suchen.

Die Wohnfläche von rund 129,40 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern. Drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein einladender Wohnbereich mit offener Küche bieten komfortables Wohnen auf hohem Niveau. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Fußbodenheizung und der Anschluss an die umweltfreundliche Fernwärme garantieren zeitgemäßen Wohnkomfort.

Highlight des Hauses ist der gepflegte Garten mit Terrasse und Balkon mit insgesamt ca. 31,01 m² Fläche – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Grundstücksfläche umfasst ca. 610 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung, darunter eine Garage, ein Carport sowie Außenstellplätze.
Dank der durchdachten Raumaufteilung, der hochwertigen Bauweise und des gepflegten Zustands ist dieses Objekt sowohl ein attraktives Zuhause für Familien als auch ein kapitalstarkes Investment.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Bei einem Kauf besteht die Möglichkeit, den bestehenden Mietvertrag unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist jeweils zum Quartalsende schriftlich zu kündigen. Alternativ kann der Mietvertrag auch gerne übernommen werden.

Energieausweis in Arbeit

MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten: 430,00 €
Gemeindekosten: 85,20 €
Gebäudeversicherung: 80,03 €
Gesamtkosten: 595,23 €

LAGE:
Nußdorf am Haunsberg liegt rund 20 Kilometer nördlich von Salzburg und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Infrastruktur und guter Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung.

ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR:
Die nächstgelegene Buslinie ist die Linie 93-111, die über Nußdorf nach Salzburg fährt und direkt am Salzburger Hauptbahnhof endet – in etwa 30 Minuten erreichbar. Weitere Verbindungen bestehen über die Linie 93-112 mit Halt in Oberndorf Bahnhof oder über Umstiegsmöglichkeiten in Anthering oder Lamprechtshausen.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN
In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, u.a. die Volksschule Nußdorf, nur wenige Minuten entfernt, sowie die Mittelschule Oberndorf in ca. 10 Fahrminuten.

GESUNDHEITSVERSORGUNG:
Die nächstgelegene ärztliche Versorgung bietet das Landeskrankenhaus Salzburg, das mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar ist. Zusätzlich gibt es Hausärzte und Apotheken in Oberndorf und Lamprechtshausen.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Für den täglichen Bedarf sind Nahversorger wie SPAR Nußdorf und ADEG Anthering bequem erreichbar. Größere Supermärkte und Einkaufszentren finden sich im nahen Oberndorf sowie im Salzburger Stadtgebiet.

FREIZEIT UND NATUR:
Die Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: ob Radwege, Wanderpfade im Haunsberggebiet oder Badeplätze an der Salzach. Besonders hervorzuheben ist das nahe gelegene Naturdenkmal Weidmoos, ein Rückzugsort für Erholungssuchende und Naturliebhaber.

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