Etagenwohnung in Wien

Inmitten einer ruhigen, grünen Umgebung befindet sich dieses hochwertiges Mehrfamilienhaus mit nur acht modernen Eigentumswohnungen – allesamt Erstbezug und mit viel Liebe zum Detail geplant.Ob charmante Singlewohnung, sonnige Balkonwohnung oder großzügige Gartenwohnung – hier findet jeder sein persönliches Zuhause. Die durchdachten Grundrisse schaffen Raum für Komfort, Lebensqualität und Wohlbefinden – ideal für Singles, Paare und kleine Familien.Genießen Sie Außenflächen für jeden Geschmack, eine energieeffiziente Bauweise und die ausgezeichnete Anbindung an die U2, die Sie in kurzer Zeit mitten in die Stadt bringt.Dieses Projekt überzeugt durch seine Kombination aus Modernität, Nachhaltigkeit und Lebensqualität – ein Zuhause, das ebenso perfekt zum Selbstbezug wie zur wertbeständigen Vorsorge geeignet ist.Das Projekt auf einen Blick:8 exklusive ErstbezugswohnungenEigengärten, Terrassen & BalkoneRuhige Grünlage im Herzen von EsslingGute AnbindungGrundrisse mit 1–2 ZimmernHochwertige Materialien & modernes DesignLuft-Wasser-Wärmepumpe & PV-Anlage (1,2 kWp)Fußbodenheizung in allen WohneinheitenElektrischer SonnenschutzEnergieeffizienz: HWB 29,2 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,68 (Klasse A+)Zugang mit LiftLage & Umgebung:Bushaltestellen: 98A, 99B, 26A, 99A, N26, 88A, 88B ca. 100–200 mU2 Seestadt: 88A/88B in unter ca. 10 MinutenU2 Aspernstraße: 26A in ca. 17 MinutenBILLA ca. 450 m | SPAR ca. 650 m | Apotheke ca. 230 mHausarzt < 20 m | | Tierarzt ca. 300 mSchule ca. 130 m |  Kindergarten ca. 400 mPost ca. 250 mCafés & Restaurants in unmittelbarer NäheRuhige Grünlage im Wohnviertel EsslingVerfügbare Einheiten:Top 1 (EG):
1–2 Zimmer | 39,91 m² Wohnfläche
Garten: 31 m²Top 2 (EG):
2 Zimmer | 54,09 m² Wohnfläche
Garten: 38,66 m²Top 3 (1. OG):
2 Zimmer | 49,42 m² Wohnfläche
Balkon: 2,47 m² Top 4 (1. OG):
2 Zimmer | 56,18 m² Wohnfläche Top 5 (2. OG):
2 Zimmer | 43,39 m² Wohnfläche
Balkon: 2,58 m² | Terrasse: 5,76 m² Top 6 (2. OG):
2 Zimmer | 49,61 m² Wohnfläche
Terrasse: 6,77 m² Top 7 (DG):
1 Zimmer | 36,07 m² Wohnfläche
Terrasse: 4,87 m²Top 8 (DG):
1 Zimmer | 39,03 m² Wohnfläche
Anlegerpreise auf einen Blick:Top 1: Anlegerpreis € 218.550Top 2: Anlegerpreis € 297.600Top 3: Anlegerpreis € 231.570Top 4: Anlegerpreis € 265.050Top 5: Anlegerpreis € 213.900Top 6: Anlegerpreis € 231.570Top 7: verkauftTop 8: Anlegerpreis € 167.400Endnutzerpreise auf einen Blick:Top 1: € 235.000Top 2: € 299.900Top 3: € 249.000Top 4: € 285.000Top 5: € 230.000Top 6: € 249.900Top 7: verkauftTop 8: € 180.000Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atIrrtum und Änderungen vorbehalten!TOP 2 – 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,1 m² Wohnfläche und GartenDie Wohnung Top 2 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51,1 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer, Wohnküche, Abstellraum sowie Bad mit WC. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt in den ca. 38,7 m² großen Garten.Raumaufteilung:Vorraum (~6,1 m²)Wohnküche (~25,8 m²)Schlafzimmer (~13,4 m²)Badezimmer mit WC (~3,6 m²)Abstellraum (~3,3 m²)Vorraum innen (~1,9 m²)Garten (~38,7 m²)Kaufpreis: € 299.900,–Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atIrrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap