Etagenwohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Maisonette-Wohnung mit großzügigem, terassenartigem Garten inklusive Outdoor-Pool.Die Wohnung liegt in einem Gründerzeithaus in Währinger Top-Lage, in unmittelbarer Nähe des Pötzleinsdorfer Schlossparks - äußerst ruhig.Im Erdgeschoß befinden sich ein großzügiger Vorraum, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein Waschraum und 2 Abstellräume. Einen direkten Zugang zur eigenen Garage (27 m2) gibt es ebenfalls.Im Gartengeschoß befindet sich das sehr große Wohnzimmer (66 m2) mit integrierter Tischler-Küche und Kochinsel, das Esszimmer, die Bibliothek, ein 25 m2 großer Freizeitraum, ein Technikraum und eine Gäste-Toilette.Vom Wohnzimmer aus geht es auf die 68 m2 große Terrasse mit wunderschönem Grün-Blick. Über ein paar Stufen gelangt man in den Garten (962 m2).GENERALSANIERUNG 2022:KÜCHE (Tischler-Arbeit)Blanco ArmaturTerrazzo Corian PlatteMiele Kombi Back Dampfgarer Miele Induktionsherd mit integrierter Abluft AEG Weinkühler Siemens Kühlschrank Bosch Geschirrspüler HEIZUNGDaikin Wärmepumpe Altherma 3: für Heizung und WarmwasserPOOLneue Pooltechnikneue FolierungBrunnen mit neuer Pumpe für Pool und GartenbewässerungNASSRÄUMEWaschbecken: Alape und Villeroy & BochWaschtische: Tischlerarbeit, Corian PlatteArmaturen: SteinbergToilette: Villeroy & BochAbluft: WernigTÜRENSchüco Haustür mit Sicherheitsglas & 5 Fach Verriegelung Innentüren: SchagerlFENSTER3 Schicht-Fenster von Internorm, Waku und RupoBELEUCHTUNGMolto Luce Beleuchtung in der gesamten Wohnung (Schienensysteme, Spots etc)Lichtschalter und Steckdosen: GIRABELÄGELiquidfloor: Polyurethan BeschichtungParkettFliesen: L'argilla ÜBERWACHUNGSTECHNIKHikvision ÜberwachungstechnikKameras bei allen Ausgängen Bewegungsmelder für das Licht Eingebettet in eine ruhige, gehobene Gegend, strahlt die Nachbarschaft eine einladende Atmosphäre aus. Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schafbergbad, Neustift am Walde, Rudolf-Steiner-Schule und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung.KAUFPREIS:  € 1.990.000-BETRIEBSKOSTEN: € 200.-Besichtigungen ab sofort.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap