Etagenwohnung in Wien

Zum Verkauf steht eine sehr gut aufgeteilte Kleinwohnung in bester Lage von Wien-Margareten.

Wenige Gehminuten von U4, Naschmarkt, Technischer Universität oder Wiedner Hauptstraße befindet sich das Objekt im Erdgeschoss eines gut gepflegten Gründerzeithauses in Innenhoflage unmittelbar an den 4. Bezirk grenzend. Bei dem Gebäude handelt es sich um einen mietrechtlichen Altbau, der an den Richtwertmietzins gebunden ist. Laut Mietzinsrechner der Gemeinde Wien liegt der gesetzliche Netto-Mietzins aktuell bei € 12,72 zuzüglich Betriebskosten.

Die Wohnung ist sehr ruhig und bestens zugänglich. Sie ist aktuell bewohnbar, doch aber adaptierungs- bzw. renovierungsbedürftig.

Details

• Erdgeschosswohnung

• Innenhof-Ruhelage

• 35 m² Wohnnutzfläche

• Wohnschlafraum - 21 m²

• Kochnische - 4,9 m²

• Badezimmer mit Dusche u. Waschmaschinenanschluss - 2,7 m²

• Separates WC - 1,5 m²

• Vorraum - 4,3 m²

• Gasetagenheizung

• Renovierungsbedarf

• Sehr günstige Betriebs-u. Erhaltungskosten

• Autoabstellplatz kann angemietet werden - ca. € 56,-

Kosten:

Kaufpreis € 150.000,-

Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Betriebskosten monatlich 72,59

Reparaturrücklage monatlich € 41,28

Lage

Das Objekt befindet sich im Bereich Margaretenstraße – Kettenbrückenstraße mit bester Verkehrsanbindung, nur wenige Schritte vom 4. Bezirk entfernt.

U4-Station Kettenbrückengasse und Wiener Naschmarkt 6 Min. zu Fuß entfernt

Linien 1, 13A, 59A, 62, N71 in Gehnähe

Technische Universität 10 Min. zu Fuß

Wiener Innenstadt 15 Min zu Fuß