Hochparterre-Wohnung in Wien

Video-Besichtigung: https://youtu.be/aDcMG6DGGaEZum Verkauf gelangt diese fabelhafte 2-Zimmer-Wohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling.
Die ca. 60 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, das jedoch eher einem Hochparterre entspricht (mit Lift), eines Neubauwohnhauses aus dem Jahr 1981.Die Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Badewanne, einer separaten Toilette sowie einem Abstellraum.
Da alle Fenster der Wohnung nach Süden ausgerichtet sind, wird sie regelrecht mit Licht durchflutet.
Die Küche ist mit einem Kühlschrank der Marke AEG, einem Geschirrspüler, einer Mikrowelle der Marke Miele, einem Backofen sowie einem Dunstabzug von Electrolux ausgestattet.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gaszentralheizung.Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn-Station Nußdorf. Das Einkaufszentrum Q19 ist in etwa 9 Gehminuten erreichbar. Der nächste Nahversorger, ein Hofer, liegt nur 4 Gehminuten entfernt.Öffentliche Anbindungen:
S-Bahn: S40 – Nußdorf (3 Gehminuten)
Straßenbahn: D - Sickenberggasse (3 Gehminuten entfernt)Die ca. 59,89m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
• Vorraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• AbstellraumZur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses steht eine Waschküche, ein Fahrradabstellraum sowie ein begrünter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.Die Höhe der monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage, exklusive Heizungsakonto beträgt insgesamt brutto € 228,95.Werte laut Energieausweis: HWBREF,SK: 51,03 kWh/m²a (Energieklasse C), fGEE,SK: 1,711 (Energieklasse C)Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht IhnenChristopher MARTINunter[Telefonnummer entfernt]oder[E-Mail-Adresse entfernt]gerne zur Verfügung!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap