Erdgeschosswohnung in Marchegg

Objektnr: 1067023

Diese barrierearme & rauchfreie Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2021 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernen Ausstattungsdetails und einer überdachten Terrasse mit ca. 6 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Auf ca. 63,5 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und eine praktische Abstellkammer. Highlight im Wohnbereich ist nicht nur die offene und moderne Küche, sondern auch eine stilvolle Swarovski-Vitrine mit integrierter Beleuchtung – ein dekoratives Element und zugleich clevere Stauraumlösung.

Die Wohnung verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung.

Das zeitgemäße Vollbad bietet neben einer Badewanne auch eine praktische Nische mit Waschmaschinenanschluss. Ein Duschwandaufsatz wäre hier bei Bedarf problemlos nachrüstbar.

In einem der Zimmer ist zudem eine Infrarotsauna verbaut, die in der Wohnung verbleibt. Für hohen Wohnkomfort sorgen elektrische Rollläden, die mit nur einem Knopfdruck für Schatten und Privatsphäre sorgen. Zusätzlich sind Fliegengitter an mehreren Fenstern installiert – ideal für ungestörte Sommerabende ohne lästige Insekten.

Ein fix zugeordneter Außenstellplatz mit eigenem Grundbuch ist Teil des Kaufumfangs für zzgl. 10.000 €. Der Stellplatz ist zudem bereits für die Nachrüstung einer E-Ladestation vorbereitet – ein eigener Anschluss wäre hier auf eigene Kosten realisierbar.

Multimediaanschlüsse für A1 TV & Internet befinden sich in allen drei Zimmern – ideal für Homeoffic und Streaming. Ein vorbereitetes Klimaanlagen-Anschluss-System sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf rund 292,63 €.