Etagenwohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt eine Eigentumswohnung im Herzen des 18. Wohnbezirkes! (Nähe Türkenschanzpark Kreuzgasse)Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock und ist ca. 80 m2 groß. Der Lift wurde vor Kurzem neu eingebaut.AufteilungEingangsbereichVorraum mit GarderobeWC mit kleiner Dusche2 Doppelglastüren zur Terrasse (ca. 10 m2 Terrasse )EinbaukücheKinderzimmerBadezimmer2. VorraumWohnzimmerSchlafzimmerEs gibt einen Kellerabteil mit ca. 4 m2.Die Wohnung ist sehr LICHTDURCHFLUTET und HELL.Ausstattung des WohnobjektesEchtholz-Fischgrät ParkettbodenWeiße HolzfüllungstürenGas – EtagenheizungKeramikfliesenKunststoffenster mit WärmedämmverbundglasIn 2 Gehminuten erreichbar: Supermarkt - Hofer, Billa, dm Markt, Postamt, Denns Biomarkt, Nähe Schönheitsklinik ATOMOS.Vor der Türe befindet sich die Straßenbahnhaltestelle 42. Diese wird in ca. 2 Jahren eingestellt, da hier die Linie U5 kommt (geplant 2027-2028: geplante Fahrzeit zum KARLSPLATZ - 10 Fahrminuten)Die U6-Station erreichen Sie in 5 Gehminuten.Die Betriebskosten inkl. Reparaturkostenfonds belaufen sich auf monatlich ca. EUR  300,-Im Reparaturkostenfonds befinden sich derzeit ca. EUR  20.000,- (EUR  14.000,- werden jedes Jahr einbezahlt). Im Haus gibt es 9 Eigentümer und einen Mieter.Heizwärmebedarf (Energieausweis)HWB:  45,9fGEE:  1,19Bei Interesse und für Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hr. Rudolf Bernscher, Realbrokers Immobilien, Telefon  [Telefonnummer entfernt].Verfügbarkeit:    AB SOFORTWohnungsgröße:       ca. 80 m2Erfolgshoborar: 3% + UST (20%)VB Verkaufspreis EUR:   530.000,-Mit freundlichen Grüßen, Rudolf BernscherRealbrokers Immobilien, Telefon [Telefonnummer entfernt].  E-Mail Adresse [E-Mail-Adresse entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
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Nahversorgung
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Sonstige
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Verkehr
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U-Bahn <1.500m
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Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap