Reihenhaus zum kaufen in Wien

Zum Verkauf gelangt hier eine Reihenhaus in einer kleinen Reihenhaussiedlung bestehend aus 12 Parteien (6 Häusern) in Grünruhelage mit Gartenanteil!Das Haus befindet sich in einer kleinen Wohnhausanlage am westlichen Wiener Stadtrand, nahe dem Schloß Laudon und Shopping-Center Auhof / Hadersdorf.Die Nutzfläche des Hauses erstreckt sich auf ca. 190 m2 und die Freifläche auf ca. 121 m2 zusammen mit der Terrasse (11 m2) und Gartenanteil von 110 m2. Das Grundstück ist ca. 180 m2 groß.Die Wohnraumaufteilung gliedert sich folgendermaßen auf:Eingangsbereich mit Vorraum, ein separates WC, eine separate Küche mit Fenster nach Außen ohne Einbaugeräte, rechts davon befindet sich das Wohnzimmer in L-Form und Uugang auf die südlich gelegene Terrasse.Über die Treppe gelangt man im oberen Bereich (Erster Stock). Hier befindet sich ein Badezimmer mit Fenster nach Außen, eine Badewanne, ein Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, so wie die zweite Toilette, des weitere drei separat begehbare Schlafzimmer und über die Treppe wieder hinauf das ausgebaute Dachgeschoss oberhalb zwei weiteren Räumen (kann so aufgeteilt werden) mit Stauraum im Dachboden (Abstellfläche).Ausstattung:Sämtliche Räume sind mit Parkettböden, der Eingangsbereich, Flur, die Treppe, das Bad und die Küche sind mit Vinylboden verlegt worden.Die Fenster sind dreifach verglast und wurden im Jahr 2011 ausgetauscht. An die Fenster sind überall händisch bedienbare Aussenrollos montiert. Im Wohnzimmer sind die Aussenrollos elektrisch.Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Gaszentralheizung (Junkers) im Keller. Hier gibt es einen Holz-Kohle-Offen, den sie auch verwenden können. Ein weiterer Kaminanschluss wäre vorhanden.Der Keller ist trocken und kann als Hobbyraum oder als Stauraum verwendet werden. Im Keller ist auch der Heizraum separat untergebracht.Lebensqualität in Bestlage:Inmitten des 14. Bezirks wohnen Sie in einer Grünruhelage, unweit vom Waldrandgebiet.Es eignet sich also hervorragend für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine Oase der Ruhe suchen.Anbindung: Die Busstation 49A befindet sich unweit in Richtung Hütteldorf. Auch die Bushaltestelle 50B ist nicht weit entfernt von der Liegenschaft;Der Bahnhof HAdersdorf (S50) erreicht man in ca. 15 Gehminuten oder nur 3 Autominuten;Mit dem Auto kommen Sie in ca. 10 min nach Hütteldorf; Zum Stephansplatz braucht man ca. 30 min;Die aktuelle Rücklage per 31.12.2023 beträgt: € 38.122,31Konditionen: Kaufpreis: € 550.000, --Provision: 3 % vom KP + 20 % MwSt.Grundbuchseintragung: 1,1 % vom Kaufpreis (Möglichkeit auf eine Befreiung bei Erwerb zum dringenden Wohnbedürfnis);Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom KPVertragserrichtungskosten: i.d.R. 1,2 % + 20 % MwSt. + Beglaubigungen und Barauslagenev. Pfandrechtseintragungsgebühr: 1,2 % vom Kaufpreis (Möglichkeit auf eine Befreiung bei Erwerb zum dringenden Wohnbedürfnis);Das Haus wird lasten- und bestandsfrei verkauft.Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich begeistern!Dienstleistung für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein?Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Finanzierung:Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite!Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung.Wir beraten Sie verlässlich und professionell! Sparen Sie Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen.Kontakt: Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa: [Telefonnummer entfernt]  oder per E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/deHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.750m
Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
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Verkehr
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Bahnhof <1.000m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap