Hochparterre-Wohnung in Graz

Wunderschöne, sonnige und moderne 3-Zimmer-Wohnung in Graz-Liebenau mit großzügigen Südbalkon zu verkaufen


Zum Verkauf steht eine nahezu neuwertige, helle und sonnige Wohnung im beliebten Grazer Bezirk Liebenau, nur wenige Gehminuten vom Murpark entfernt. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 2020 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur.

Raumaufteilung:
- Einladender Vorraum
- Modernes Badezimmer mit Dusche und WC
- Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Zwei Schlafzimmer – eines ideal auch als Home-Office nutzbar
- Großzügiger, offener Küchen-, Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum
Südbalkon mit rund 20 m² – ideal zum Sonnen und Entspannen

Ausstattung & Highlights:
- Hochwertige Fliesen im Vorraum, Abstellraum und Nassbereich
- Schöner Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Elektrische Beschattung für optimalen Sonnenschutz
- Fußbodenheizung (Heizsystem = Fernwärme)
- Lift im Gebäude – barrierefreier Zugang zur Wohnung
- Carport-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum (ca. 8m2)

Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse im gefragten Stadtteil Graz-Liebenau, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Einkaufszentrum Murpark. Beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote machen diesen Standort besonders attraktiv.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer urbanen und dennoch entspannten Umgebung suchen.

Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A