Haus zum kaufen in Eggersdorf bei Graz

Ein Zuhause mit Seele – Rückzugsort in ruhiger Lage bei Graz
8063 Eggersdorf b. Graz / Purgstall

Das liebevoll gepflegte Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage - nur wenige Autominuten von Graz, Gleisdorf und Weiz entfernt. Es vereint moderne Energieeffizienz mit dem Charme eines durchdachten, lebendigen Zuhauses. Hier ist nicht nur Platz für Möbel, sondern für echte Lebensgeschichten.

Raumaufteilung – durchdacht & lichtdurchflutet

Erdgeschoss
• Eingangsbereich, Diele und Vorraum
• Wohnküche mit Tischherd – ein Herzstück für gemeinsames Kochen und warme Winterabende
• Badezimmer & WC
• Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Zugang zum behaglichen Wintergarten
• Schlafzimmer mit Blick ins Grüne

Obergeschoss
• Vorraum, Diele, Abstellraum, Badezimmer mit WC
• Drei gemütliche (Kinder-/Arbeits-)Zimmer (2 mit direktem Balkonzugang)
• Großzügiges, offenes Zimmer mit Terrassenzugang und kleinem Grünbereich – ideal als Atelier, Yogaraum oder Rückzugsort

Zusätzlich im EG
• Große Garage (ca. 35 m²) mit direktem Hauszugang und elektrisch betriebenem Garagentor
• Lagerraum und Heizraum

Außenbereich – dein eigener Kraftort
Der Bio Selbstversorger - Garten mit Gewächshaus und Folientunnel wurde mit Liebe angelegt.
Es gibt mehrere Terrassenbereiche, eine Laube zum Zurückziehen oder Zusammensitzen, einen eigenen Hausbrunnen (für Toiletten und Gartenbewässerung) sowie ein zusätzliches Carport.
Ein Rückzugsort, an dem Barfußgehen wieder zur Gewohnheit wird.

Technisches
• Grundgröße: 1127 m²
• Wohnfläche EG: ca. 84 m²
• Wohnfläche OG: ca. 93 m²
• Weitere Nutzflächen (Garage, Lager, Heizraum): ca. 45 m²
• Geräteraum/Abstellraum im Garten: ca. 13 m²
• Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung
• Granderwasseranlage für das gesamte Haus
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Wandheizung im Atelier im Obergeschoß
• Kachelofen im Wohnzimmer & Tischherd mit Holzbackofen in der Küche
• Kanal und Wasser an öffentliche Netze angeschlossen

Lage & Infrastruktur
• Ruhige Lage in gepflegter Siedlung
• Nur ca. 4 km ins Ortszentrum
• Je ca. 12 km nach Graz, Gleisdorf oder Weiz
• Nahversorger, Schulen, Ärzte, Naturbad und Badesee in der Nähe
• Gemeindekindergarten in 2 min zu Fuß zu erreichen
• Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar
Bezug: 3 Monate ab Kauf

Für Menschen, die mehr als nur ein Haus suchen

Sie suchen ein exklusives Haus, das Ruhe, Natur und Lebensqualität vereint, dann rufen sie an und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von diesem besonderen Ort zu machen.

Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können.

Kaufpreis: € 475.000,--
Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
HWB: 111 KWh/m²/a

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Hannes Parmetler
Neugasse 10, 8200 Gleisdorf
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]