Hochparterre-Wohnung in Krems an der Donau

Ihre neue Traumwohnung ist ein Erstbezug mit exklusiver Ausstattung, hat ca. 44 m² Wohnfläche, eine Terrasse mit ca. 18 m² samt Pflanztrögen (Ausrichtung Südwest in den Innenhof), einen eigenen Dachgartenbereich und liegt im ersten Stock mit Lift.

Perfekt für Menschen, die das Stadt-Leben lieben und trotzdem Outdoor-Feeling genießen möchten.

Highlights der Ausstattung:

• Hochwertige Sanitärausstattung
• Walk-In Dusche
• moderne hochwertig ausgestattete DAN-Küche
• individuell regulierbare Fußbodenheizung
• Kühlung über die Fußbodenheizung im Sommer
• Elegante Feinsteinzeug Fliesen
• Eichenparkett geölt
• Innentüren in Markenqualität
• 3-Scheiben-Isolierverglaste Aluminium-Holz Fenster
• elektrische Außen-Raff-Stores
• Gemeinschafts-Sat-Anlage mit Multi-Switch
• Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
• frostsicherer Wasseranschluss auf der Terrasse

Das Heiz- und Kühlsystem basiert auf einer Wärmepumpe mit Tiefenbohrung. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach liefert umweltfreundlichen Strom und unterstützt die Reduzierung der Betriebs- und Heizkosten.

Die Raumaufteilung im Detail:

Eingangsbereich
Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und Ausgang auf die Terrasse und die Dachgärten
Schlafzimmer
Badezimmer mit Walk-In Dusche, Handwaschbecken, WC

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN!

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenparkplatz samt 11 kW Wallbox mit Zähler und ein großzügiges Kellerabteil.

Kaufpreis für die Wohnung inkl. Tiefgaragenparkplatz (mit Wallbox) und Kellerabteil und exklusiv ausgestatteter DAN Küche:

EUR 444.000,--

Betriebskosten für die Wohnung und den Garagenplatz 159,00 EUR/Monat davon Rücklagen 18,00 EUR/Monat
Heizung/WW ca. 53,-- EUR/Monat (dies ist als Richtwert zu sehen) - Abrechnung mit den Betriebskosten über die Hausverwaltung

Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand

Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen

Rufen Sie mich an - ich freue mich darauf - Ihnen einerseits alle Ihre Fragen beantworten und andererseits Ihnen diese wunderschöne Wohnung persönlich bei einem Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Lage:

Die Wohnung befindet sich am Rande der Kremser Altstadt und verbindet das Leben in einer historisch gewachsenen Stadt mit den Möglichkeiten rasch zu Fuß oder mit dem Fahrrad die Naturschönheiten der Umgebung zu erkunden.

In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Universitäten, Apotheken, Ärzte, etc. zu erreichen.

Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - der Bahnhof Krems ist nur 300 m entfernt.

Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

Heizwärmebedarf HWB = 34.4 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = B
Gesamtenergieeffizienz = 0.84
Gesamtenergieeffizienzklasse = A