Etagenwohnung in Wien

Leben in Mauer – großzügige 4 Zimmer Eigentumswohnung mit perfektem Grundriss
Diese rund 93 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift in absoluter Ruhelage mitten in Mauer. Sie überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, hellen Räume und den gepflegten Zustand – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer.Der zentrale Wohn-Essbereich bietet ausreichend Platz für eine offene Küche, einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Von hier aus betritt man alle weiteren Räume auf kurzem Weg.Besonders hervorzuheben: Alle drei Schlafzimmer liegen westseitig und sind absolut ruhig – perfekt für erholsames Schlafen, konzentriertes Arbeiten oder individuelle Rückzugsbereiche. Dank der Ausrichtung genießt man hier ab dem Nachmittag bis in die Abendstunden warmes Sonnenlicht.Ein gepflegtes Badezimmer mit Wanne, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein zugehöriges Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung wurde 2025 frisch ausgemalt und mit neuen Bodenbelägen ausgestattet. Ein Tiefgaragenplatz im Eigentum ist ebenfalls inkludiert und rundet das komfortable Gesamtbild ab.Eckdaten auf einen BlickWohnfläche: ca. 93 m²Zimmer: 4Stockwerk: 1. OG mit LiftBaujahr: ca. 1995Heizung: Gas-Zentralheizung mit RadiatorenZustand: sehr gepflegt, zuletzt 2025 saniert (Böden & Anstrich)Kellerabteil: vorhandenGarage: Tiefgaragenplatz inkludiertFreifläche: keineHighlightsToplage mitten in Mauer – grün, ruhig und zentralDrei ruhige Schlafzimmer mit WestausrichtungGroßzügiger Wohn-EssbereichGepflegter Zustand mit aktuellen SanierungenBadezimmer mit Dusche & separates WCPraktischer AbstellraumLift im HausTiefgaragenplatz & KellerabteilBeste Infrastruktur in fußläufiger NäheLagebeschreibung – Leben im Herzen von MauerMauer gehört zu den charmantesten Wohngegenden Wiens: historisch gewachsen, grün, ruhig und mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung liegt mitten im Zentrum dieses begehrten Stadtteils, umgeben von kleinen Geschäften, Bäckereien, Cafés und allem, was man im Alltag benötigt. Der Maurer Hauptplatz ist nur wenige Schritte entfernt.Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in direkter Umgebung vorhanden. Die öffentliche Anbindungmit Buslinien und dem nahegelegenen Bahnhof Liesing ermöglicht eine schnelle Verbindung in die City.In nur wenigen Minuten erreicht man außerdem weitläufige Erholungsgebiete wie den Maurer Wald oder den Lainzer Tiergarten – ideal zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Auftanken.Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap