Hochparterre-Wohnung in Maria Enzersdorf

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung vereint Platz, Ruhe und eine ideale Lage für Familien, die Wohnen und Wohlfühlen verbinden möchten. Im 2. Liftstock eines gepflegten, wärmegedämmten Hauses erwartet Sie ein durchdachter Grundriss auf rund 113 m² Wohnfläche, ergänzt durch zwei sonnige Loggien mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden zu Hause.

Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer, moderne mehrfachverglaste Kunststofffenster und ein helles Ambiente schaffen ein Zuhause mit viel Komfort. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien: drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, separate Küche, Bad und WC – alles zentral begehbar.

Einziehen und individuell gestalten: Die Wohnung ist sofort verfügbar. Kleinere Sanierungsarbeiten wie Parkettschliff, Malerarbeiten oder ein eventuelles Badezimmer-Update können nach Wunsch vorgenommen werden.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!


Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 112,57 m²
• Loggien: 2 sonnige Loggien mit ca. 11,16 m² Gesamtfläche
• Zimmer: 4
• Etage: 2. Liftstock
• Baujahr: ca. 1970
• Ausrichtung: Süd und West
• Heizung: Fernwärme
• Keller: großzügiger Lagerraum mit ca. 18 m²
• Einbauküche inklusive
• Kaminanschluss vorhanden
• Zustand: sofort beziehbar, lediglich Ausmalen empfohlen – Sanierungsbedarf je nach Anspruch

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage in der Erlaufstraße – mit ausgezeichneter Infrastruktur für Familien:

• Schule und Kindergarten in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
• Waldstück & Freizeitpark direkt in der Nähe – perfekte Naherholung
• Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung sowie die beliebte Shopping City Süd (SCS)
• Öffis:
◦ Badner Bahn (Haltestelle Maria Enzersdorf Südstadt)
◦ Busverbindungen
◦ Bahnhof Mödling ebenfalls gut erreichbar

Ein weiteres Highlight: Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen und Spielen ein – ideal für Familien mit Kindern.

Rechtlicher Hinweis:

Diese Immobilie wird im Rahmen eines offenen digitalen Angebotsverfahrens (DAVE) verkauft. Der genannte Preis versteht sich als Startpreis und kann sich nach oben verändern. Weitere Informationen zum Ablauf unter: www.remax.at/dave
So funktioniert DAVE:
1. Besichtigung der Immobilie mit einem RE/MAX-Experten.
2. Persönliches Beratungsgespräch mit allen relevanten Informationen.
3. Einladung zur Teilnahme am digitalen Angebotsverfahren per E-Mail / SMS.
4. Bequeme und stressfreie Online-Abgabe des Kaufangebots.
https://www.remax.at/de/immobilien/dave

Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit gemäß § 5 MaklerG hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Käuferprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. anfällt.
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