Hochparterre-Wohnung in Wien

Privatverkauf. Anfragen bitte an Anneliese Schneider
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Maklerdienste werden nicht in Anspruch genommen.

Alle drei Zimmer besitzen Ausgänge auf die 10,30m2 große Terrasse. Einige Pflanzbecken und Rankhilfen sind vorhanden, Gardena-Bewässerung und ein frostsicherer Camper Wasseranschluss ebenfalls.
Der Grundriss der Wohnung (Raumhöhe 2,52m) wurde so gestaltet, dass eine begehbare Garderobe im Schlafzimmer und ein großer Abstellraum/Garderobe im Vorzimmer zur Verfügung stehen. In den Zimmern bleibt mehr Platz für die Gestaltung ohne große Schrankwände.
Zur Wohnung gehört auch ein 3,4m2 großer Einlagerungsraum im Kellergeschoss auf derselben Ebene wie die Tiefgarage (Garagenplatz €25.000).

Einige Fotos zeigen die Wohnung in möbliertem Zustand zur besseren Veranschaulichung. Alle beweglichen Möbel wurden entfernt und die Räumlichkeiten wurden neu ausgemalt. In der Wohnung verbleiben eine DAN Küche, die Einbauten im Bad, begehbarer Garderobe und Abstellraum. Anstelle einer Badewanne gibt es eine geräumige Dusche. Für das Plus an Hygiene wurde im WC ein Bidet eingebaut.

Kabel-TV-Netz: Anschlussdose im WZ, in den restlichen Zimmern Leerverrohrung.
Fenster und Terrassentüren: Holz-Alu 3-fach verglast plus aussenliegender Sonnenschutz (Raffstores der Fa. Hella)

Allgemeinräume:
1 Kinderwagenabstellraum, 1 Fahrradabstellraum
2 Nebengebäude mit je 1 Müllraum und 1 weitere Fahrradabstellbox
1 Kleinkinderspielplatz, 1 Ballspielwiese

Lage
2 Supermärkte befinden sich in ca 200m Entfernung.
Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet. Der Baukomplex befindet sich in der Axel-Corti-Gasse, einer verkehrsberuhigten Zufahrtsstrasse, ist von einer privaten Grünanlage umgeben und ist barriere- und autofrei.

Sonstiges
Heizung und Warmwasser: Fernwärme durch den Betreiber GTE, Abrechnung über Firma ISTA, monatliche Vorschreibung zuletzt €84,-
Betriebskosten Wohnung €234,-
Vorhandene Rücklagen Stand 10/24 €227.000

Garage
Der Preis für den Tiefgaragenplatz beträgt €25.000,- und sollte zusammen mit der Wohnung erworben werden.
Alternativ gibt es die Option, die Garage zu mieten mit späterer Kaufoption.