Etagenwohnung in Wels

ObjektbeschreibungZum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche (ca. 82 m² WFL + 8 m² geschlossene Loggia) in absoluter Top-Lage der Welser Gartenstadt.Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines 1972 errichteten und laufend sanierten Wohnhauses. Ein besonders engagierter Haussprecher und Hausbesorger sorgt für eine hervorragende Betreuung und Pflege der gesamten Anlage – technisch wie optisch ist das Haus in bestem Zustand.Raumaufteilung & AusstattungDie Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle, einladende Räume:Geräumiger Eingangsbereich mit VorraumOffener Wohn-/Essbereich mit integrierter KücheDirekt angeschlossene, verglaste LoggiaSchlafzimmerKinderzimmer/BüroBadezimmerSeparate ToiletteEin besonderes Highlight ist der barrierefreie Zugang: Das Haus ist ebenerdig begehbar und verfügt über zwei modernisierte Lifte, die Sie bequem bis zur Wohnungstür bringen. Auch Keller und Tiefgarage sind schwellenlos erreichbar – ideal für alle Lebensphasen. ParkenPrivater Tiefgaragenstellplatz inklusiveAllgemeine Besucherparkplätze vor dem HausFreies Parken in den umliegenden Straßen Technischer Zustand & SanierungenDas Wohnhaus wurde laufend instand gehalten:Fassadendämmung: ca. Ende der 1980er JahreDach & Dachstuhl: saniert um 2000Lifte: aufwändige Sanierung 2013Fernwärme & Pufferspeicher: erneuert ca. 2016Heizungspumpe: erneuert 2021Tiefgarage: generalsaniert 2018Die Wohnung selbst wurde 1993 umfassend generalsaniert – Böden, Fenster, Heizkörper, Türen, Bad & WC wurden erneuert. Sie präsentiert sich bis heute in sehr gepflegtem Zustand. Keller, Allgemeinflächen & GartenPrivates Kellerabteil (ca. 6 m²)Fahrradraum & Waschraum mit Waschmaschine und TrocknerGroßer, gepflegter MüllraumDas Grundstück umfasst beeindruckende 5.220 m² Gesamtfläche – das schafft Platz für:Spiel & Spaß im GrünenGemeinsames Grillen & EntspannenWertbeständigkeit durch große Grundstücksreserven FazitDiese Wohnung ist ideal für alle, die großzügiges, ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur und einem sorglos gepflegten Wohnumfeld verbinden möchten – egal ob Familie, Senioren oder Investoren. Interesse geweckt?Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap