Einfamilienhaus zum kaufen in Reichenau (Kärnten)

Traumhaus:
Freuen Sie sich auf ein gepflegtes und saniertes Holzhaus mit viel Platz und herrlichem Garten für die ganze Familie. Es sind zwei getrennte Wohnbereiche möglich, wenn Sie das möchten. Das Haus ist gut durchdacht und bietet einige nützliche Details, die Ihr Leben vermutlich erleichtern werden.

Lage:
In erhobener Aussichtslage mit Blick über die Ortschaft Reichenau thront ihr neues Heim. Ganz in der Nähe befinden sich bekannte Ausflugsziele wie die Turracher Höhe, der Falkert, die Hochrindl, Bad Kleinkirchheim oder die Nockalmstraße samt idyllischem Naturschutzgebiet. Ideal zum Wandern und entspannen. Natur pur, wohin man schaut. Die Wälder ringsum bieten eine malerische Landschaft während die Gurk und der Stangenbach gemütlich durchs Tal plätschern.

Garten:
Der Garten erstreckt sich auf zwei Ebenen. Westseitig (erhöht) befindet sich eine ebene Fläche zum Verweilen, Spielen, und Relaxen. Ostseitig (unterhalb) sind die Hochbeete, der Kräutergarten und der Zugang zum Haupteingang angelegt (Ein Gartenwasseranschluss versteht sich von selbst). Die einzelnen Bereiche sind voneinander getrennt, gehen jedoch fliesend ineinander über.

Carport:
Der großzügige Carport erstreckt sich auf 70m² und bietet Platz für mindestens drei Autos. Gleichzeitig kommt man von hier aus überall hin. Haupteingang, Nebeneingang, Keller-Bar, Werkstatt und alle Fahrzeuge sind immer trockenen Fußes erreichbar.
An der Wand im Außenbereich steht Ihnen ein steinernes Waschbecken zur Verfügung. Dies dient zum Beispiel zum Gemüsewaschen, wenn Sie direkt aus dem Garten kommen.
Als technisches Highlight gibt es auch einen Anschluss für ein externes Strom-Aggregat, um in einem Notfall stehts versorgt zu sein.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss befindet sich der Haupteingang zur Liegenschaft. Ebenso gelangen Sie über einen Nebeneingang mit großer Garderobe ins Haus. Nebenan stehen Ihnen drei Außenräume zur Verfügung, die sie als Werkstatt oder Lagerraum nutzen können. Die Keller-Bar ist auch von außen zugänglich und verfügt über ein eigenes WC. Perfekt für gesellige Abende. Im hinteren Bereich ist eine große Speisekammer inklusive Fenster für Frischluft, perfekt zum Einlagern von Lebensmitteln. Im Heizraum befindet sich neben der Pellets-Heizung auch eine Festbrennstoff-Heizung. Mit dieser können Sie auch Holz heizen, um das gesamte Gebäude, sowie die das Heißwasser zu erwärmen.
Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Erdgeschoss.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss ist der Hauptwohnbereich im Gebäude. Hier haben Sie alles Notwendige auf einer einzigen Ebene. Das große Badezimmer verfügt über einen Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne. Das WC ist separat. Eines der beiden Schlafzimmer wurde zu einer Sauna umgebaut, und sorgt so stehts für Entspannung. Durch den Essbereich mit handgeschnitzter Holzdecke gelangen Sie in die Küche. In der kleinen Speisekammer haben Sie immer alles Wichtige zur Hand und mit dem zusätzlichen, neuen Holzherd können Sie nicht nur heizen, sondern auch Kochen und Backen. Das Wohnzimmer verfügt ebenfalls über einen Kaminanschluss. Von hier aus kommen Sie in den sonnendurchfluteten Wintergarten mit herrlichem Glasdach. Die Holzbauweise in Kombination mit den Holzelementen verströmt eine gemütliche und entspannte Atmosphäre. Gleich nebenan gibt es noch die Holzterrasse, um die schönsten Tage im Jahr voll und ganz genießen zu können.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss warten nochmal vier Räume, ein Badezimmer und ein Balkon auf Sie. In einem Raum sind die Küchenanschlüsse bereits vorhanden, so dass Sie hier eine eigenständige Wohnung schaffen können, wenn Sie das möchten.

Die Gelegenheit:
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 81.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

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