Einfamilienhaus zum kaufen in Kalsdorf bei Graz

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus mit direktem Zugang zu einem privaten Badesee bietet ein einzigartiges Lebensgefühl: Ruhe, Wasser, Natur – und das 365 Tage im Jahr. Ob als Hauptwohnsitz oder Feriendomizil – hier genießen Sie Urlaubsflair mit höchstem Komfort.

Über einen großzügigen Eingangsbereich mit Windfang gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit Blick auf den See und Zugang zur überdachten Terrasse. Ein vorbereiteter Kaminanschluss ermöglicht die Installation eines offenen Kamins für zusätzliche Gemütlichkeit. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC.

Das Untergeschoss ist ebenfalls für Wohnzwecke ausgebaut – mit zwei weiteren Zimmern, Bad mit Dusche und WC sowie direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum See. In einem der Räume ist die Vorbereitung für einen Schwedenofen gegeben – ideal für kühle Abende mit Seeblick.

Im gepflegten Garten befinden sich ein kleines Holzhaus für Gartengeräte, eine Spielwiese für Kinder sowie Platz für eine mögliche Outdoor-Küche. Der neu sanierte Privatsteg mit Badeleiter lädt zum Schwimmen und Entspannen ein. Das Seewasser wird ganzjährig durch eine Pumpe gefiltert und gereinigt – vergleichbar mit einem Naturpool – und garantiert dadurch hervorragende Wasserqualität.

Neben dem ca. 120 m² großen Wohnhaus befindet sich ein weiteres Gebäude mit rund 30 m², das sich perfekt als Gästehaus oder Homeoffice nutzen lässt. Das große Carport bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge.

Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine strombetriebene Fußbodenheizung (Elektro-Durchlauferhitzer). Eine Umrüstung auf eine Luftwärmepumpe ist problemlos möglich – die entsprechende Leerverrohrung für Photovoltaik ist bereits vorbereitet.

Monatliche Kosten:
– Heizung, Strom, Warmwasser: nach Verbrauch
– See- & Anlagenerhaltung: € 90,–
– Betriebskosten: € 60,–

Ein Rückzugsort mit Seltenheitswert – lassen Sie sich von Lage, Qualität und Seezugang begeistern.
Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Interessiert an dieser Immobilie, aber unsicher, wie Sie sie finanzieren können? Wir beraten Sie gerne zu maßgeschneiderten Finanzierungslösungen!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 71.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C