Einfamilienhaus zum kaufen in Wien

Moderne Eleganz trifft auf grüne Idylle
Exklusives Einfamilienhaus in privilegierter Lage – ein Kraftplatz zwischen Stadt und NaturIn dieser einzigartigen Liegenschaft verschmelzen zwei Lebenswelten zu einem harmonischen Gesamterlebnis: Das Haus liegt an der Schnittstelle zwischen dem charmanten, historischen Perchtoldsdorf und dem südlichen Stadtrand Wiens. Damit vereint es auf perfekte Weise die städtische Infrastruktur mit der Lebensqualität eines grünen Vorortes. Hier lebt man ruhig, naturnah und doch bestens angebunden – eine seltene Kombination, die in dieser Form kaum zu finden ist.Ein Kraftplatz in absoluter Grün- und RuhelageWer von außen eine typische urbane Straßensituation erwartet, wird beim ersten Betreten des Hauses sofort eines Besseren belehrt: Die Liegenschaft öffnet sich zur Rückseite hin vollständig ins Grüne – mit direktem Anschluss an unbebaute, landwirtschaftlich genutzte Flächen. Es herrscht absolute Ruhe – kein Verkehr, kein Lärm – nur Natur, Vogelgezwitscher und Sonnenschein. Diese abgeschirmte Lage verleiht dem Haus die besondere Aura eines echten Kraftplatzes – perfekt zum Entspannen, Auftanken und Durchatmen.Hochwertig. Modern. Stilvoll.Das gesamte Haus wurde mit außergewöhnlich viel Gespür für Design, Qualität und Funktionalität ausgestattet. Die elegante Innenarchitektur und die Auswahl hochwertigster Materialien verleihen der Immobilie ein stilvolles, fast mondänes Ambiente – von der maßgefertigten Küche über geölte Eichenböden bis hin zu luxuriösen Bädern und durchdachten Details in jedem Raum. Hier wurde kompromisslos auf Klasse statt Masse gesetzt.Eckdaten im ÜberblickGrundstücksgröße: ca. 325 m²Wohnnutzfläche: ca. 265 m²Terrassenfläche gesamt: ca. 126 m² auf vier EbenenBaujahr: 1994Generalsanierung: 2016Dacherneuerung: 2022Energieversorgung: Fußbodenheizung (Gastherme), ab 2026 optional Fernwärme, PV-Anschluss möglichBesonderheit: Nutzung als Einfamilienhaus oder Wohnen + Arbeiten ideal kombinierbarRäume mit Weitblick und GroßzügigkeitDas Haus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept auf drei Etagen und bietet ein Höchstmaß an Komfort, Privatsphäre und Flexibilität. Hohe Räume (bis zu 4 Meter), große Fensterflächen mit Raffstores, stimmige Lichtführung und der freie Blick ins Grüne machen das Wohnen hier zu einem Erlebnis.Raumaufteilung und Highlights:Großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich mit Raumhöhe bis 4 mKamin für gemütliche AbendeMaßgefertigte Tischlerküche mit Granitplatte, Dampfgarer, Ceranfeld, Side-by-Side-Kühlschrank6 vielseitig nutzbare Zimmer3 luxuriös ausgestattete Badezimmer (Wanne, Walk-in-Duschen, WC separat)Begehbare Garderobe im MasterbereichGästezimmer im EG mit Schallschutzfenster zur StraßeSeparate Abstell-, Wirtschafts- und LagerräumeKlimaanlage in allen StockwerkenExklusive Materialien: geölter Eichenparkett, Natursteinböden, elektrische Rollläden und RaffstoresDraußen leben – auf vier EbenenHauptterrasse (OG1 – ca. 60 m²): mit fantastischem Blick ins GrüneZwei Terrassen im OG2: je ca. 24 m² und 9,5 m²Überdachte Terrasse im Garten: ideal für ruhige Stunden oder geselliges BeisammenseinGartenfläche: ca. 122 m² – gepflegt, sonnig, ost-west-ausgerichtetExterner Einlagerungsraum: ca. 26 m², vielseitig nutzbar (Werkstatt, Stauraum, Hobby)Die Lage – ein echtes PlusHier profitieren Sie von der seltenen Kombination aus zwei Top-Lagen:
Wiener Stadtkomfort trifft auf Perchtoldsdorfer Lebensqualität.Beste Anbindung: Bus, Straßenbahn und S-Bahn in GehdistanzTop-Bildungseinrichtungen: Öffentliche & private Schulen in unmittelbarer NäheNatur pur: Perchtoldsdorfer Heide & Wienerwald für Sport, Spaziergänge & ErholungGenuss & Kultur: Heurige, Gastronomie, Märkte und kulturelle AngeboteEinkaufsmöglichkeiten: von Nahversorgern bis hin zu EinkaufszentrenGesundheitsversorgung: Ärztezentrum, Apotheken, Fachärzte schnell erreichbarLaufende Betriebskosten:Gasheizung: ca. € 178,–Strom: ca. € 139,–Müll, Grundsteuer, Netzkosten: ca. € 223,–Gesamt: ca. € 540,–Nutzung & PotenzialOb als hochwertiges Einfamilienhaus oder als Kombination aus Wohnen und Beruf – dieses Haus ist flexibel, zukunftssicher und architektonisch so gestaltet, dass vielfältige Lebensmodelle realisierbar sind.Ideal für:Familien mit AnspruchHomeoffice und Freiberufler:innenÄrzt:innen oder Therapeut:innen mit Bedarf an PraxisräumenPaare mit Platzbedarf und Sinn für QualitätFazitDieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in absoluter Grün- und Ruhelage ist ein wahres Juwel. Hier trifft moderne Architektur auf naturverbundene Lebensqualität – ergänzt durch eine hochwertige, stilvolle Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Ein Kraftplatz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen – für Menschen, die das Besondere suchen.Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap