Erdgeschosswohnung in Lengau

Zum Verkauf steht eine moderne, sonnige Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhig gelegenen Mehrparteienwohnhauses in Lengau. Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und den gemütlichen Garten mit Gartenhütte, der zur Entspannung und Erholung einlädt.

Ausstattung & Highlights:
• Hochwertige Küche: Großzügig angelegte Einbauküche (Novel), ausgestattet mit modernsten Geräten (großes Induktionsfeld, Backofen mit Dampfgarfunktion, geräuschreduzierender Geschirrspüler).
• Fußbodenheizung: Für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung.
• Smart-Home-Technologie: Intelligente Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Haustüröffnung und Beschattung (Raffstore-Jalousie) über Sprachsteuerung, Telefon oder Computer und wie gewohnt auch mit Schalter und Schlüssel.
• Raffstore-Beschattung: Effektive und flexible Sonnenschutzlösung.
• Hochwertiger Insektenschutz: An jedem Fenster, ideal für den Sommer.
• Privater Garten: Abgegrenzter Gartenbereich mit Gartenhütte, der zum Entspannen oder Grillen mit Freunden in der wunderschönen Abendsonne einlädt.
• Zwei Parkplätze: Ein Stellplatz im Carport mit eigener E-Ladestation für Elektroautos und ein extrabreiter Stellplatz im Freien, direkt vor der Haustüre. ( der Parkplatz mit Ladestation wird gegen Aufpreis verkauft )
• Betriebskosten: Sehr niedrige Betriebskosten durch die energiesparende Bauweise.
• Heiz-/ Müll- und Fahrradabstellraum: Erweiterte Lager- und Abstellfläche durch die gemeinschaftliche Nutzungsmöglichkeiten im Gebäude.

• +++ Sehr ruhige Wohngemeinschaft +++
• +++ Privatverkauf / Keine Maklerprovision +++
• +++ Traumhafter Sonnenuntergang +++

Lage

Bahnsteig mit Direktverbindung nach Salzburg und Braunau (5 Gehminuten)
Bushaltestellen (10 Gehminuten)
Lebensmittelgeschäfte (10 Minuten)
Kindergarten, Volks- und Neue Mittelschule (5 bzw. 10 Minuten)
Strandbad (10 Minuten)
Gemeindeamt/Bank/Arzt (10 Minuten)

Am Ortsrand gelegen, befindet sich die Wohnung in einer sehr verkehrsberuhigten und idyllischen Lage. Das unweit befindliche Naturschutzgebiet sowie die gut ausgebaute Infrastruktur bieten eine hohe Lebensqualität und einen idealen Mix aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe.
Sonstiges

Diese Wohnung ist besonders für alle geeignet, die modernes Wohnen in einer naturnahen Lage suchen und gleichzeitig nicht auf die entsprechende Infrastruktur verzichten wollen. Sie bietet sowohl für Singles als auch für Paare ein perfektes Zuhause. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem echten Highlight.