Terrassenwohnung in Wien

Zum Verkauf steht eine attraktive, befristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine herrliche Terrasse in Ruhelage durch die erhöhte Position.Auf einer Wohnfläche von ca. 44 m2 erwarten Sie:• Vorraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• ⁠separate Küche
• ⁠Badezimmer (mit Badewanne) 
• separate ToiletteZusätzlich verfügt die Wohnung als Highlight eine etwa 12 m2 große Terrasse mit herrlichem Stadtblick.Außerdem steht ein Kellerabteil, Waschraum und ein Fahrradabstellraum auch noch zur Verfügung.Besonderheiten auf einem Blick:• Hervorragende Vermietbarkeit – in der Vergangenheit stets schnell und solide vermietet
• Aktuell vermietet mit ca. € 1.000,- monatlich und befristet bis 2030
• Optimale Lage im 3. Bezirk: Nähe zum Stadtzentrum, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
• Ruhige Lage trotz Zentrumsnähe – kein Straßenlärm durch die erhöhte PositionMonatliche Vorschreibung ab 01/ 2025Betriebskosten: 87,46 €
Rücklage: 49,17€
Heizkostenakonto: 58,52€
Warmwasserakonto: 22,09€Fazit:
Ein ideales Anlageobjekt mit sofortigen Mieteinnahmen, ausgezeichneter Lage und hohem Wertsteigerungspotential. Perfekt für Investoren, die auf langfristige Sicherheit und gute Vermietbarkeit setzen. Besichtigungstermine sind flexibel, natürlich auch am Wochenende, möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.Unverbindliche Unterlagen:Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck-bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.Irrtum und Änderungen vorbehaltenDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
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Polizei <1.000m

Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap