Etagenwohnung in Wien

Zum Verkauf steht eine bald neu sanierte Gartenwohnung mit einer ca. 230,45 m² Wohnfläche und einem ca. 42 m² großen Souterrain, das sich durch einen separaten Eingang perfekt als Büro oder Ordination anbietet. Zusätzlich erwartet Sie eine ca. 140 m² große Terrasse, ein Außenpool mit Gegenstromanlage und ein beheizter Wintergarten. Komplettiert wird die Außenanlage durch den ca. 806 m² großen Garten.Die Wohnung liegt in einer neu sanierten Gründerzeitvilla. Die Villa umfasst 3 Wohneinheiten verteilt auf 4 Etagen: KG, EG, 1. OG, DG.  Jede Einheit wird mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Der Baustart steht bevor, was aktuell noch die Möglichkeit bietet, in einem gewissen Rahmen individuelle Anpassungen bei der Raumgestaltung vorzunehmen. Somit können Sonderwünsche in der aktuellen Vermarktungsphase und abhängig von den baulichen Möglichkeiten noch berücksichtigt werden.Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:Lifteinbau der vom Keller bis in die Dachgeschoss-Wohnung führt.Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser.Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.Edler Fischgrätparkettboden aus Eiche.Holztüren im Wiener Altbaustil.Stilvolle Stuckabschlussleisten und Stuckelemente.3 Meter Raumhöhe 3-Scheiben-Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung.Raffstores mit Funksteuerung Natursteinbeläge - TerrasseHochwertige Produkte von LAUFEN, DURAVIT und Hansgrohe in den Sanitärräumen.Elektrische Sprossenheizkörper als Handtuchwärmer in den Bädern.Qualitative Elektroinstallationen, Multimediaverkabelung und Video-Gegensprechanlage.Darüber hinaus stehen ein gemeinsamer Kinderwagenraum, ein Fahrradabstellplatz sowie ein Weinkeller zur Verfügung.Ein Carport-Stellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden.Wichtiger Hinweis:
Der angegebene Verkaufspreis versteht sich als Richtpreis im Rahmen eines Bieterverfahrens. Das bedeutet: Sie haben die Möglichkeit, ein verbindliches Kaufangebot abzugeben, über dessen Annahme individuell entschieden wird.Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atIrrtum und Änderungen vorbehalten!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap