Einfamilienhaus zum kaufen in Klagenfurt am Wörthersee

Dieses modernisierte Haus in ruhiger Lage von Klagenfurt bietet einzigartige Wohnflexibilität: Ob als großzügiges Einfamilienhaus für eine Großfamilie, oder als Mehrgenerationenlösung mit zwei komplett separaten Einheiten oder sogar mit der Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit im Keller zu schaffen – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf über 200 m² Wohnfläche plus ausgebautem Untergeschoss/ Keller.

Die Highlights auf einen Blick:
� Objekttyp:
Einfamilienhaus (bei Bedarf mit der Möglichkeit 2–3 getrennte Wohneinheiten zu schaffen)

� Grundstück:
ca. 700 m², davon ca. 410 m² Gartenfläche (auch getrennt nutzbar bei Bedarf)

� Wohnfläche gesamt:
ca. 200 m² (EG + OG) + zusätzlich ausgebauter Keller mit weiterem Wohnpotenzial
EG: ca. 90 m², Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, komplett unterkellert
OG: ca. 110 m², moderne Ausstattung, Wintergarten, Terrasse, teil unterkellert
Keller: Räume für Büro, Schlafen, Bad, Musik oder Freizeit.

� Nutzungsmöglichkeiten:
Großzügiges Einfamilienhaus durch Zusammenlegung der Einheiten oder 2 separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen, zusätzlich Wohneinheit im Keller möglich (bereits ausgebaut) oder die zweite Wohneinheit vermieten um zusätzliches Einkommen zu generieren.

� Außenbereich:
2 Gartenbereiche (getrennt nutzbar bei Bedarf, Sonne von früh morgens bis spät abends) Wintergarten, Sonnenterrasse, Lounge mit Wasserfall, Obstbäume, überdachte Sitzbereiche

� Parken:
1 Garagenplatz (mit elektrischem Tor) + 3 überdachte Stellplätze, zusätzliche Freiparkplätze

♨️ Heizung:
OG: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung (regelmäßig gewartet)
EG: Ölheizung (regelmäßig gewartet)

� Dachgeschoss / Stauraum
Das Dach ist mit klassischen roten Tonziegeln gedeckt und verfügt über kein Kaltdach. Der Dachboden wurde nach unten hin zur Wohneinheit im OG wärmegedämmt und bietet eine großzügige Nutzfläche von rund 150 m². Aktuell steht der Bereich als Stauraum zur Verfügung.

�️ Baujahr / Zustand:
Ca. 1992, laufend modernisiert (u.a. Küche, Bad, Terrasse, Wintergarten)

� Extras:
Voll unterkellert mit Partyraum, Büro, Vorratsraum, SAT-Anlage, Grundwasserpumpe, Garten-bewässerungssystem, Terrassenbewässerungssystem, automatische Rollos im OG, Rollos im ganzen Haus, Dusche und WC im Keller, WC im Zubau Garten, Küchenzeile in Zubau Garten, Zubau mit Geräteraum, automatische Schiebetüre Küche OG, SAT Anschlüsse im ganzen Haus und Garten, Solardusche auf der Terrasse, Sofort bezugsfertig (nach Vereinbarung)

Kaufpreis: € 647.000.- (Privatverkauf, keine Maklergebühr)

Achtung: Makleranfragen werden nicht beantwortet!