Hochparterre-Wohnung in Lambach

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Dachgeschossquartett | Investitionspaket aus 4 vermieteten Wohnungen im Zentrum von Lambach

Highlights:
• 4 vermietete Wohneinheiten im Paket
• Gesamtwohnfläche ca. 145,4 m²
• Zentrale Lage am Marktplatz von Lambach
• Befristet vermietet, solide Mieterstruktur
• Öffentliches Parken in unmittelbarer Umgebung
• Einkünfte ab dem ersten Tag

Dieses Wohnungspaket besteht aus vier Dachgeschosswohnungen im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses direkt am Marktplatz in Lambach. Die Einheiten wurden 1992 baubewilligt und 1994 benützungsbewilligt. Alle Wohnungen sind befristet vermietet – eine ideale Möglichkeit für Anleger, um ab dem ersten Tag von Mieteinnahmen zu profitieren. Alle Einheiten befinden sich im 3. Obergeschoss – es ist kein Lift vorhanden. Zu den Wohnungen gehört kein zugeordneter Parkplatz, jedoch stehen ausreichend öffentliche Stellflächen direkt in der Umgebung zur Verfügung.

Die Wohnungen im Überblick:
• Top 9 – Innenhofseite | ca. 27,7 m² | Flur, Wohnraum, Bad, WC
• Top 10 – Innenhofseite | ca. 35,4 m² | Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC
• Top 11 – Marktplatzseite| ca. 42,5 m² | Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC
• Top 12 – Marktplatzseite| ca. 39,8 m² | Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC

Nettomieteinnahmen:
• Monatliche Nettomieten gesamt: 1.341,84 €
• Jährliche Nettomieteinnahmen: 16.102,08 €
• Jährliche Bruttoanfangsrendite: 4,81%

Kaufpreis Wohnungspaket:
• Kaufpreis netto: 335.000 € zzgl. 20 % USt
• Kaufpreis brutto: 402.000 €

Lage & Infrastruktur:
Das Haus liegt direkt am Marktplatz 16 in 4650 Lambach – zentral und dennoch ruhig. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Banken, Cafés, Schulen, Apotheke und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Lambach ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Lage verbindet urbane Erreichbarkeit mit dörflichem Charme.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 106,5 kWh/m2a, fGee = 1,71

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 105.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C