Etagenwohnung in Wien

Wiener Eleganz modern interpretiertRepräsentative Lage: Begehrte Adresse am Widerhoferplatz 1 ruhig und doch zentralSanierte historische Stilaltbauwohngen:Wohnflächen von 104 bis 228 m², 3 bis 6 ZimmerRaumhöhen bis zu 3,65 m, stilvolle Gründerzeit-AtmosphäreVollständige Sanierung unter Erhalt architektonischer DetailsHistorisches Flair und moderne Ausstattung:Französisches Fischgrätparkett, prachtvolle Stuckleisten, traditionelle Kastenfenster mit Laibungen, hohe Türen im Alt-Wien Stilteils mit nachhaltiger LuftwärmepumpeFußbodenheizung in allen Räumen für wohlige WärmeExklusive Bäder mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtischen, Markenarmaturen und Marmoroptik-FeinsteinzeugSicher und smart:Eingangstüren im klassischen Design „Alt Wien“ mit Sicherheitsstandard WK3Innovative Smart-Home-Steuerung (Button-Intelligent-Living): Beleuchtung, Temperatur u.v.m. steuerbar per iPad (inkl. Wandhalterung und Ladestation)Dezente und elegante Beleuchtung von Wand, Boden und DeckeFreiflächen: Balkone, Terrassen und ein idyllischer Garten mit GrünblickZeitloses Wohngefühl:Perfekte Harmonie zwischen historischem Charme und modernen AnsprüchenBarrierefreier Zugang dank Aufzug und RampenGroßzügige, lichtdurchflutete Räume mit unvergleichlichem AmbienteEin Meisterwerk Wiener Baukunst – für Kosmopoliten, die das Besondere suchen.Aktuell stehen zusätzlich 2 Herrschaftswohnungen mit 227 m² und 228 m² zum Verkauf. Optional können diese auch im selben Sanierungsstil wie die anderen Erstbezüge erworben werden.Auto- und Motorradstellplätze ermöglichen auf Wunsch das komfortable Parken in der hauseigenen Tiefgarage:Hebebühne - EUR 55.000,--Motorradstellplatz - EUR 20.000,-Lage am Alsergrund – Ärzte-, Bildungs- und KulturviertelMedizinisches Zentrum:Nähe zu renommierten Einrichtungen wie AKH, St. Anna Kinderspital und Krankenanstalt Goldenes KreuzHistorischer Bezug: Altes AKH heute Universitätscampus mit Instituten und kulinarischen HotspotsKulturelle Highlights:Volksoper in der Währinger Straße: Oper, Operetten, Musicals und BallettLiechtensteinpark mit barockem Gartenpalais: Erholung und Einblick in fürstliche LebensweltBildungsstandort: Tradition als Gesundheits- und Universitätsviertel, geprägt von Wissen und ForschungExzellente Nahversorgung:Ausgezeichnete Restaurants wie Paco (Tapas) oder Café Weimar (klassische Wiener Küche)Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer UmgebungHervorragende Anbindung:Straßenbahnlinien in der Währinger Straße mit flotter Innenstadt RouteU6-Station Währinger Straße/Volksoper für schnellen Zugang ins historische Zentrum und den Rest der StadtEine perfekte Symbiose aus medizinischer Expertise, kulturellem Reichtum, grüner Erholung und urbanem Lebenskomfort.Stiege 2 - Top 4bDiese wundervoll aufgeteilte und luxuriöse Stilaltbauwohnung mit einer Wohnfläche von knapp 118 m² zzgl. 3 Balkonen von insgesamt 17,89 m², gliedert sich wie folgt auf:VorraumWohnküche3 Schlafzimmer2 SchrankräumeAbstellraumGäste-WC2 Bäder3 Balkone Vom organisch gestalteten Vorraum aus, können über einen Gang alle Wohnräume, sowie der hofseitig ausgerichtete Balkon und das WC, zentral begangen werden. Ebenfalls in den absolut ruhigen Innenhof ausgerichtet befinden sich die beiden Schlafzimmer, welche durch ein Badezimmer mit hochwertigem Feinsteinzeug und einer Walk-In Dusche, sowie einem separaten Schrankraum getrennt sind. Sowohl der Schrankraum, als auch das Badezimmer können von beiden Schlafzimmern aus genutzt werden. Straßenseitig mit Blick ins Grüne und einer südostseitigen Ausrichtung befinden sich die großzügige Wohnküche, welche durch eine typische Altwiener Flügeltüre betreten wird. Daneben befindet sich das helle Masterbedroom, mit eigenem en-suite Badezimmer und praktischem Ankleideraum. Sowohl die Wohnküche, als auch das größte der 3 Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Balkon mit Grünblick. Zuletzt verfügt die stilvoll sanierte Wohnung über einen praktischen Abstellraum.Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt diese stilvoll gestaltete Erstbezugswohnung keine Wünsche offen und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, um aus dieser traumhaften Wohnung Ihr neues Zuhause zu machen.NebenkostenDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Michael Wagner A-1190 Wien, Muthgasse 26. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <100m
Apotheke <175m
Klinik <250m
Krankenhaus <650m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <200m
Universität <75m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.800m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <350m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <1.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap