Etagenwohnung in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens! Diese charmante Wohnung im zentralen Lage des 19. Bezirk bietet Ihnen nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Idylle.Alle Eckdaten in Überblick:BJ 1974 NeubauTEILRENOVIERT2. Liftstock 3,5 ZimmerCa. 98,89 m² NFLCa. 14,83m² Terrasse Garagenstellplatz inkludiertKellerabteilsofort verfügbarGute öffentliche Anbindung durch, Bus, Straßenbahn, S-BahnAlle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Schulen sind in Gehweite Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 98,89 m² und 3,5 hellen, freundlichen Zimmern ist diese Immobilie ideal für Paare, Familien oder als lukrative Investition. Die Wohnung befindet sich in der ersten Liftetage und überzeugt durch ihre teilrenovierte Ausstattung, die Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihren eigenen Stil und Ihre persönlichen Akzente zu setzen. Die großzügige Terrasse, südlich ausgerichtet, bietet Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende grüne Landschaft. Stellen Sie sich vor, wie Sie bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang genießen oder in der Morgensonne Ihren Kaffee auf der Terrasse einnehmen – hier wird das Wohnen zum Erlebnis!

Die Wohnung ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Bidet ausgestattet – ideal für entspannende Stunden nach einem langen Tag. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die vorhandene Garage sowie zusätzliche Stellplätze, die Ihnen das Parken in der Stadt erleichtern.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein zusätzliches Highlight. Bus (10A, 35A, SV945), S-Bahn (S45), Straßenbahn (38) sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem alle Teile der Stadt erreichen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind in der Nachbarschaft. Auch Supermärkte und Bäckereien sind schnell zu Fuß erreichbar, was Ihnen das Leben erleichtert und Zeit spart. Kommen Sie vorbei und entdecken Sie diese exquisite Wohnung, die Ihnen ein harmonisches Lebensgefühl in der pulsierenden Stadt Wien bietet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap