Dachgeschosswohnung in Wien

Diese sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoß eines gepflegten Altbaus (BJ 1918) überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und zwei großzügige Terrassen. Die Wohnfläche beträgt ca. 58 m², die Gesamtnutzfläche rund 95 m².

Raumaufteilung:
Zentraler Vorraum, zwei getrennt begehbare Zimmer, Küche mit Essgelegenheit, Badezimmer, separates WC, Abstellraum sowie zwei Terrassen (eine straßenseitig, eine hofseitig).

Besonderheiten:
• Zwei Außenflächen für urbanes Wohnen mit Freiraum
• Gute Belichtung und gelungene Grundrisslösung
• Sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

Gebäude & Ausstattung
• Baujahr: 1918, letzte bekannte bauliche Veränderung 1954
• Maximale Geschossanzahl: 5
• Kein Lift, nicht barrierefrei
• Gemeinschaftsantenne & Fahrradabstellplatz
• Allgemeine Gebäudeteile in ordnungsgemäßem Zustand

Ausstattung der Wohnung
• Holzkasten- und Kunststofffenster (laut Hausverwaltung sanierungs- oder austauschfähig)
• Holztüren, Fliesen- und Spannteppichböden
• Küche mit allen Anschlüssen, Belüftung & Heizmöglichkeit
• Badezimmer mit Badewanne, Fenster, Heizkörper und Fliesen
• Heizsystem: Gas-Etagenheizung
• Feuchter Keller mit Ziegel- und Lehmboden

Technische Angaben
• Elektrische Anlage entspricht nicht dem Stand der Technik (kein aktueller Elektrobefund)
• Gasleitungsüberprüfungsbefund aus 2021 liegt laut Hausverwaltung vor
• Alle relevanten Ver- und Entsorgungsanschlüsse (Gas, Wasser, Kanal, Strom) vorhanden

Sonstige Anschlüsse
• Telekabel, Telefon, Gegensprechanlage, Waschmaschinenanschluss

Kaufpreis & Konditionen
• Kaufpreis: € 330.000,– (lastenfrei & bestandsfrei)
• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
• Hinweis Energieausweis: Der Energieausweis ist beauftragt und wird nachgereicht. Bis dahin gilt eine dem Alter und Gebäudetyp entsprechende Energieeffizienz als vereinbart.

Kontakt & Besichtigung
Für Rückfragen oder einen flexibel gestaltbaren Besichtigungstermin steht Ihnen
Herr Klaus Rojas gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Hinweis gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG: Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Abgeberin sowie auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.