Etagenwohnung in Wien

Zum Verkauf kommt eine ca. 66 m² große Wohnung in guter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirkes.
Das im Jahr 1974 errichtete Wohngebäude befindet sich in ruhiger Wohnlage nahe dem Laubeplatz. Die ebenfalls sehr nahen Quellenstraße, Laxenburger Straße bzw. Favoritenstraße bieten eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und eine perfekte allgemeine städtische Infrastruktur.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U1 ("Station Reumannplatz") und diverse Autobus- sowie Straßenbahnlinien hervorragend.
Die aus mehreren Stiegen bestehende Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Im 6. Liftstock gelegen sind zwei Zimmer und die Küche hofseitig nach Osten orientiert, ein Zimmer geht auf die Gasse nach Westen.
Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden.
Augenscheinlich besteht ein gewisser Renovierungsbedarf.
Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus bereitgestellt (Gaszentralheizung). Als Heizungsakonto werden aktuell von der Hausverwaltung monatlich € 94,62 und als Warmwasserakonto monatlich € 57,83 vorgeschrieben.
Für die monatlichen Hausbetriebskosten fallen gegenwärtig € 142,24 (inkl. MwSt.) und für den monatlichen Beitrag zur Reparaturrücklage € 60,30 an.
Darüber hinaus werden für Förderungsdarlehen monatlich insgesamt € 45,42 verrechnet. In Summe beläuft sich der für die Förderungen noch aushaftende Betrag für diese Wohnung auf ca. € 3.500,-.
Die gesamte Vorschreibung der Hausverwaltung für dieses Objekt beläuft sich aktuell monatlich auf € 400,41.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Eine Sofortübernahme wäre möglich.
Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 24.06.2021 beträgt 141,6 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 2,58.