Etagenwohnung in Wien

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines zeitgemäßen Neubaus (Baujahr 2018) bietet auf 52,48 m² Wohnfläche und einem ca. 4 m² großen Balkon ein attraktives Gesamtpaket für Investoren. Die Wohnung ist bereits vermietet, sodass Sie ab dem ersten Tag von stabilen Mieteinnahmen profitieren.
Sichern Sie sich eine renditestarke Wohnung mit sofortigem Einnahmenfluss – jetzt investieren!

Ausstattungsmerkmale:
•Großzügige Wohnküche mit kompletter Einbauküche
•Separates Schlafzimmer mit angenehmem Rückzugscharakter
•Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
•Separates WC und praktischer Abstellraum
•Hochwertiger Parkettboden, moderne Fliesen
•Ostseitiger Balkon mit Morgensonne
•Kellerabteil inklusive, Lift im Haus
•Begrünter Gemeinschaftsbereich im Innenhof

Top Lage & Infrastruktur:
•U6-Station Jägerstraße direkt vor der Tür
•Perfekte Erreichbarkeit aller großen Wiener Universitäten
•Supermarkt im Gebäude für maximalen Komfort
•Zentrale Lage mit urbanem, jungem Umfeld

Attraktives Baurechtsmodell:
•Kein Grundstückskauf notwendig – geringere Einstiegskosten
•100 % der Anschaffungskosten steuerlich abschreibbar
•Monatlicher Baurechtszins 2025: € 1,40/m²
•Immobilie ist voll nutzbar (vermiet-, verkauf- und vererbbar)
•Keine Kündigung durch den Grundeigentümer während der Laufzeit (100 Jahre)

Kaufpreis: € 250.000, – zzgl. 20 % USt. und Nebenkosten

Nebenkosten im Überblick:
•Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Grunderwerbssteuer: 3,5 %
•Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.

Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre).Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.