Etagenwohnung in Eisenstadt

Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift – zentrumsnah & ruhig, Bahnstraße 16-18, EisenstadtDiese stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Bahnstraße 16–18 bietet modernes Wohngefühl mit hochwertiger Ausstattung und effizienter Energietechnik. Die Wohnung eignet sich perfekt für Paare, Singles oder Anleger, die ein ruhiges, aber zentral gelegenes Zuhause in Eisenstadt suchen.Wohnfläche: ca. 69,83 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1. Liftstock
Balkon: ja, hofseitig und ruhig
Küche: separat mit Fenster
Abstellraum: ja
Sanierung: 2025 – neue Böden, frisch ausgemalt
Beziehbar: sofort
Kaufpreis: € 249.000,–
Energieausweis (EA):HWB (Heizwärmebedarf): B, 46,85 kWh/m²afGEE (Gesamtenergieeffizienz-Faktor): C, 1,14Bauweise: massive Bauweise mit sehr guter WärmedämmungAusstattung im Überblick:Helles Wohnzimmer mit großen FensternSchlafzimmer mit direktem Zugang zum BalkonSeparate Einbauküche mit FensterBadezimmer mit Badewanne und FensterSeparates WCPraktischer AbstellraumLift im HausFahrradabstellraum und KellerabteilLage & Infrastruktur:Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage nahe dem Stadtzentrum von Eisenstadt, in der beliebten Bahnstraße. Sämtliche Nahversorger wie Billa, Spar, Hofer, DM, Apotheken, Ärzte und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und das Krankenhaus befinden sich in der Nähe.Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:Bahnhof Eisenstadt in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbarBuslinien ins Stadtzentrum und Umland fast vor der TürSchnelle Anbindung an S31 und A3 – Wien ist in ca. 45 Minuten erreichbarFreizeitmöglichkeiten wie der Schlosspark Esterházy, Cafés und Restaurants liegen ebenfalls ganz in der Nähe.Besonderheiten:Sofort beziehbar – ideal auch als AnlegerwohnungRuhige Lage mit optimaler InfrastrukturEnergieeffizient dank umfassender Sanierung (lt. EA 2016)Lift und Balkon – seltene Kombination in dieser LageHochwertige Kunststofffenster (3-fach-Verglasung)KostenEUR 249.000,-Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, FarsiVereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Termin und entdecken Sie Ihr Traumhaus im Grünen. Kontaktieren Sie uns heute!Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <300m
Apotheke <625m
Klinik <7.550m
Krankenhaus <1.175m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <200m
Universität <1.375m
Höhere Schule <825m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <725m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <525m
Post <525m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <1.925m
Bahnhof <300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap