Hochparterre-Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Klein aber OHO! 2-Zimmer mit XXL-Balkon!

3 einzigartige Merkmale dieser Immobile:
• Parkplatz inklusive
• großer 15m² Balkon
• gute Lage

weitere Informationen: detaillierte Beschreibung, 360Grad Rundgang, Bilder, Kosten, Grundriss, Adresse etc. befinden sich ausschließlich im Exposé.

kurzer Auszug:
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 36 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause und/oder eine attraktive Anlagegelegenheit.
Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit integrierter Küchenzeile schafft eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein sonniges Wohngefühl.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und ist noch bis 31. Mai 2025 vermietet.

Die Immobilie war bisher durch den Vermietungsservice der Hausverwaltung durchgehend vermietet und zeichnet sich durch stabile Mieteinnahmen aus.

Eine perfekte Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Licht und Langfristigkeit legen.

Aufteilung:
• Eingangsbereich mit Garderobeneck
• Badezimmer
• Wohn-Essbereich mit Küchenzeile und Ausgang auf den Balkon
• Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
• Balkon

Highlights:
• 15m² Balkon
• Freiparker
• Kellerabteil
• niedrige BK
• Fußbodenheizung
• gute Lage/ Busanbindungen

Kaufpreis: 152.000€
verfügbar: ab sofort

Kosten: im Exposé
Rücklagenstand: im Exposé
Informationen zur Vermietbarkeit: im Exposé

INFO Nebenkosten:
Provision: 3,6% inkl. MwSt.
GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung ab 1. April 2024 – Fragen Sie gerne für nähere Informationen nach!)
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1 – 3% + Barauslagen

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