Hochparterre-Wohnung in Wien

Zum Verkauf, direkt vom Eigentümer (provisionsfrei), steht eine sanierte 1-Zimmer-Wohnung in Simmering (Wien) mit Grün-Ruhelage.

Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung sowie zur Vermietung und gliedert sich wie folgt:
• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
• Wohn-Schlaf-Raum
• Küchennische
• Loggia zum Innenhof

Die Nutzfläche der Wohnung beträgt insgesamt 44,53 Quadratmeter inklusive 7,95 Quadratmeter Loggia.

Die Beheizung des Objektes erfolgt mittels modernen Infrarotpaneelen an den Wänden. Für Warmwasser sorgt eine Gas-Therme im Badezimmer.

Über das allgemeine Stiegenhaus ist sowohl die Wohnung im ersten Stock, als auch das Kellerabteil im 1. Untergeschoß erreichbar.

Der Wohnung ist ein großzügiges, trockenes Kellerabteil zugeteilt. Weiters befindet sich eine Waschküche und ein Trockenraum im Haus. Das Gebäude stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 1961 und wurde im Zuge einer Generalsanierung im Jahr 2022 umfassend erneuert (Fassade, Dämmung, Fenster, Sonnenschutz, Keller, etc.).

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt für die gesamte Liegenschaft rund 89.100 Euro zum 31.12.2024.

Die monatlichen Kosten inkl. USt (Vorschreibung) gliedern sich 2025 wie folgt:
• Betriebskosten: 144,58 Euro
• Rücklage: 68,81 Euro
Gesamtbelastung brutto monatlich: 212,39 Euro (exkl. Strom, Gas, Heizung, Internet)

Angenommene Netto-Kalt-Miete (Hauptmietzins):
• pro Quadratmeter: 13 €
• pro Monat: rd. 567 €
• pro Jahr: rd. 6.800 €
Errechnete Brutto-Anfangs-Rendite rund: 4 %
Kaufpreis pro Quadratmeter Nutzfläche rund: 3.795 Euro

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung