Hochparterre-Wohnung in Graz

In dieser 3-Zimmer-Oase in Puntigam erwarten dich 74,73 m² Wohnglück plus Relax-Balkon, Tiefgaragenplatz und eine maßgefertigte Tischlerküche. Smarte Extras wie Außenrollos, Fliegengitter und eine thermische Solaranlage sorgen für Komfort und geringe Betriebskosten, der Lift für Barriere­freiheit. Hier genießt du die ruhige Lage in einer charmanten, gepflegten Wohnsiedlung, welche im Jahr 2015 errichtet wurde!

Diese 2015 errichtete 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines modernen Mehrparteienhauses in Graz Puntigam bietet viele Vorteile: Ruhige Lage, praktische Ausstattung und ein stylisches Wohngefühl. Über eine Stiege oder den Lift gelangst du barrierefrei in dein neues Zuhause mit rund 74,73 m² Wohnfläche und einem ca. 8,40 m² großen Balkon, der die Nutzfläche auf etwa 83,13 m² erweitert. Der Grundriss ist durchdacht: Ein heller Vorraum, zwei getrennt begehbare Zimmer mit ca. 11,51 m² und 13,36 m², ein Tageslichtbad, eine separate Toilette mit Fenster, ein Abstellraum sowie eine großzügige Wohnküche mit Essbereich und Zugang zum Balkon sorgen für Komfort und Funktionalität.

Die maßgefertigte Tischlerküche in elegantem Weiß mit anthrazitfarbener Theke punktet mit hochwertigen Siemens-Geräten (Mikrowelle und Backrohr, erhöht eingebaut), Geschirrspüler, Ceranfeld mit 4 Kochfeldern, Spüle, Kühlschrank, klugen Ausziehsystemen und Innenausstattungs-Elementen sowie mit einem modernen Hänge-Dunstabzug von Klarstein.

Im Tageslichtbadezimmer findest du eine Badewanne mit perfekt eingepasster Ausziehglaswand, Waschmaschinenanschluss, Handtuchwärmer, Waschbecken mit verbautem Unterschrank und Spiegelschrank sowie ein Fenster. Das WC liegt in einem separaten Raum und verfügt ebenso über ein Fenster sowie über ein Handwaschbecken.

Die gesamte Wohnung ist sehr hell, danke der deckenhohen Fenster, die allesamt mit Außenrollos aus Alu und integrierten Fliegengittern ausgestattet sind. Die kleinen Heizkörper wurden strategisch klug vor den Fenstern platziert, sodass sie keinen Platz wegnehmen.

Geheizt wird mittels Fernwärme-Zentralheizung, unterstützt durch eine thermische Solaranlage am Dach. Das Warmwasser kommt über einen Wärmetauscher – es gibt somit laufend frisch erzeugtes Warmwasser. Die Betriebskosten bleiben dadurch angenehm niedrig.

Ein ca. 5,27 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein fixer Tiefgaragenplatz ist inklusive, Besucherparkplätze gibt es ebenfalls ausreichend. Die gepflegte Siedlung mit großzügigen Grünflächen, Spielplatz, Sitzgelegenheiten und Fahrradraum schafft eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.

Einige Möbelstücke können nach Absprache übernommen werden. Sat-, Telefon- und Internetanschlüsse sind vorhanden. Im Stiegenhaus gibt es eine praktische Post-Empfangsbox. Dieses Zuhause ist ideal für alle, die modernes Design, gute Energiewerte und eine ruhige Lage im Süden von Graz schätzen.

LAUFENDE KOSTEN
Instandhaltung: € 68,95
Instandhaltung Garage: € 6,36
Verwaltungskosten: € 41,55
Verwaltungskosten Garage: € 3,83
Betriebskosten: € 170,99
Betriebskosten Garage: € 15,78
Heizung: € 108,47
USt.: € 46,87
Vorschreibung gesamt: € 462,80

Strom je nach Verbrauch.
(Stand: Mai 2025; Änderungen vorbehalten)

LANDESDARLEHEN
Aktuell wird ein Landesdarlehen mit Annuitätenzuschuss abbezahlt (€ 754,55 monatlich). Dieses kann auf Wunsch und bei Erfüllung der Voraussetzungen übernommen werden (Zinssatz 1 %). Mehr Infos auf Anfrage!