Etagenwohnung in Wörgl

Eckdaten zur Wohnung• Wohnfläche: ca. 46 m²
• Freifläche: ca. 15 m² Balkon
• Küche, Vorraum, Bad/WC – komplett möbliert!
• Kaufpreis für Kapitalanleger (netto): € 204.718
• Kaufpreis TG-Stellplatz (netto): € 24.833
• Fertigstellung: September 2025
• Grundstück im Baurecht – Baurechtszins steuerlich abschreibbarAusstattung – vermietungsfreundlich & effizientTop 3.30 wird in hochwertiger Holzmassivbauweise errichtet – ein ökologisches Konzept mit hohem Wohnwert. Die Ausstattung ist auf nachhaltige Vermietung ausgelegt: Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, pflegeleichte Fliesen, eine bodenebene Glasdusche und moderne Oberflächen schaffen ein zeitloses Wohnambiente. Küche, Vorraum und das Bad/WC sind fix und fertig eingerichtet – ideal für einen raschen Vermietungsstart nach Übergabe.Lagevorteil – Wörgl als MietstandortWörgl bietet stabile Nachfrage im Mietmarkt und punktet mit starker Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und hoher Lebensqualität. Die Wohnanlage liegt ruhig, grün und zentrumsnah – Nahversorger, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Kufstein, Innsbruck und Kitzbühel stärkt die Standortattraktivität zusätzlich.Zielgruppen für die VermietungBerufstätige Singles und PaarePendler und Mitarbeitende regionaler BetriebeJungakademiker und BerufseinsteigerIhre Vorteile als InvestorBezugsfertig: Küche, Bad/WC und Vorraum bereits eingerichtetESG-konformer Holzmassivbau – nachhaltig und zukunftssicherDachterrasse als Alleinstellungsmerkmal für MieterEnergieeffizient und wartungsarm – geringe BetriebskostenGefragte Wohnungsgröße – ideale Voraussetzung für VollauslastungSteuerliche Vorteile der VorsorgewohnungVorsteuerabzug bei Vermietung mit USt-Option1,5 % AfA p.a. auf GebäudeanteilBetriebskosten, Zinsen und Instandhaltungen steuerlich absetzbarGrundstück im Baurecht – Baurechtszins ebenfalls abschreibbarMietservice auf WunschAuf Wunsch übernehmen wir die Erstvermietung sowie die laufende Verwaltung durch einen professionellen Partner – für ein sorgenfreies Investment.Individuelle Beratung & ExposéWir beraten Sie gerne persönlich zur Finanzierung, steuerlichen Gestaltung und zu Ihren Renditechancen. Fordern Sie das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt ein Gespräch.Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <200m
Apotheke <100m
Klinik <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <275m
Höhere Schule <9.075m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <325m
Post <475m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <725m
Bahnhof <1.200m
Flughafen <9.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap