Einfamilienhaus zum kaufen in St. Kanzian am Klopeiner See

Eine große Liegenschaft mit vielen Möglichkeiten zum Ausbau!Mit diesem soliden, großzügigen Haus und dem weitläufigen Garten (Widmung Bauland) stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen!Das geräumige Wohnhaus wurde Mitte der 1950er Jahre in fundierter Facharbeit erbaut, müsste aktuell saniert oder ausgebaut werden.
Es eignet sich sowohl für die Nutzung als Privathaus für eine große Familie, die viel Platz und Freiraum beim Wohnen braucht.
Oder es wäre auch möglich, dieses Haus in 2 bis 4 kleinere Wohn-Einheiten umzubauen bzw. zu erweitern.Die Wohnfläche von ca. 240 m² erstreckt sich über 2 Ebenen.
Zwei Balkone und eine sehr große Terrasse bilden den Übergang zum wunderschönen, sonnigen, südwestseitigen Garten.

Generell bietet das große Baugrundstück auch die Möglichkeit um weiteren Wohnraum dazu zu bauen oder für diverse Nebengebäude: von einer Werkstatt über Pool- und Freizeitbereich bis hin zum Glashaus - alles ist möglich.Der Klopeiner See ist fußläufig erreichbar und bietet sowohl im Sommer wie auch im Winter ein reiches Freizeitangebot. Schulen, Kindergärten und Nahversorger befinden sich direkt in St. Kanzian und der neue Bahnhof Kühnsdorf mit der Koralmbahn ist nur 2 km entfernt.Die Fläche im Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf:Wohnzimmerdrei weitere ZimmerKücheSpeisekammerVorzimmer mit EingangsbereichToiletteTreppenhausDie Raumaufteilung im Obergeschoss ist folgende:sieben Zimmer, teilweise mit BalkonBadezimmerToiletteVorraumDer Keller mit Waschküche, Kellerraum und Heizraum umfasst ca. 60 m².Heizung:
Das Haus wird zentral über eine Ölheizung beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper.Grundstück / Garten:
Das ebene Grundstück umfasst ca. 2.380 m² und ist gesamt als Bauland-Wohngebiet gewidmet.
Es ist ein eigener Brunnen mit einer Tiefe von 13 m zur Gartenbewässerung vorhanden, der auch für das Nutzwasser verwendet werden kann.Als Parkmöglichkeit steht ein Carport mit 2 Stellplätzen zur Verfügung.

Derzeit ist die Einfahrt auf das Grundstück im Westen von der Straße aus, es besteht aber auch die Möglichkeit eine neue Einfahrt vom Osten her zu errichten.

Betriebskosten: 
Wasser / Kanal / Müll: ca. 125 €  mtl.
Haushalts-Strom und Heizung: je nach VerbrauchKaufpreis: € 495.000,-

Kaufnebenkosten: 
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung
Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt

Bezugstermin - Hausübernahme
ab sofort bzw. nach Absprache

Finanzierung:
Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt.Verkaufsabwicklung:
Treuhändische Abwicklung / Kaufvertragserstellung beim NotarFür weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.Anfragen unter:
Margit Mallegg, Ja-Wohnen
Immobilienmaklerin, Immobilientreuhänderin
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
Tel. [Telefonnummer entfernt]
Web: www.ja-wohnen.atAllgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen.