Erdgeschosswohnung in Neumarkt am Wallersee

Diese charmante 2-Zimmer Wohnung, welche 2011 errichtet wurde, besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die naturnahe Lage nur fünf Minuten vom malerischen Wallersee entfernt.

Diese besonders attraktive Lage in grüner Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und ist somit der perfekte Platz für Ruhesuchende und sportliche Einzelpersonen oder Paare. Die Nahversorgung ist optimal: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar.

Sie betreten die Wohnung im einladenden Eingangsbereich welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Die Einbauküche ist mit voll ausgestattet und bietet viel Stauraum.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die sonnige Terrasse und den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das gemütliche Schlafzimmer lädt zu ruhigen, erholsamen Nächten ein und wird Ihre neue Oase zum Entspannen und Wohlfühlen.

Das ansprechende Badezimmer vereint Funktionalität und Wohlfühlkomfort auf stilvolle Weise. Die großzügige Badewanne bietet eine perfekte Möglichkeit, den Tag ruhig ausklingen zu lassen. Der Handtuchheizkörper bietet zusätzlichen Komfort. Die Toilette ist ebenfalls im Badezimmer integriert, außerdem ist ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden.

Ein praktischer Abstellraum bietet Ihnen den idealen Platz, um Ordnung in Ihrem Zuhause zu halten. Ob für Haushaltsutensilien, Reinigungsmittel oder Vorräte – hier finden alle Dinge ihren Platz, die nicht ständig benötigt werden, aber dennoch griffbereit sein sollen.

Außerdem steht Ihnen ein großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung, welches sogar über ein Fenster zum Lüften verfügt. In den Kellerräumlichkeiten gibt es für die Hausgemeinschaft außerdem noch einen Fahrradraum sowie einen Trockenraum zum Aufhängen der Wäsche.

Der Wohnung zugeteilt sind zwei PKW-Außen Stellplätze.

Die Wohnung wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung.

Ein Planungsenergieausweis liegt vor: HWB 41, fGEE 0,83
Ein aktueller Energieausweis wurde vom Verkäufer in Auftrag gegeben.

Die Wohnung ist ab 01.12.2025 verfügbar.
Aktuell ist die Wohnung noch bis 30.11.2025 vermietet (Nettomiete lt. Mietvertrag € 619,00)

Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig.

Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragung: 1,1% vom Kaufpreis
Notar- und Anwaltskosten für den Kaufvertrag: 2-3% vom Kaufpreis
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis (steuerfrei aufgrund Kleinunternehmerreglung)